İcra takibinde satış aşaması, dosyanın en hızlı ilerleyen ve hataların en az affedildiği bölümüdür. İİK ve HMK çerçevesinde bu aşamada yapılan itirazların neredeyse tamamı kısa sürelere bağlanmıştır; gecikme, çoğu zaman esasa hiç girilmeden sonuç doğurur.
Yedi Gün Hangi İşleme Bağlı
Uygulamada yedi günlük süre birden fazla farklı işlem için gündeme gelir ve bunlar birbirine karıştırılır. Ödeme emrine itiraz, icra memuru işlemine karşı şikâyet ve ihalenin feshi talebi ayrı hukuki kurumlardır; başlangıç anları da farklıdır. Şikâyette süre kural olarak işlemin öğrenildiği tarihten, ihalenin feshinde ise ihalenin yapıldığı ya da öğrenildiği tarihten hesaplanır. Kamu düzenine aykırılık iddiaları bakımından süresiz şikâyet imkânı bulunması, her itirazın süresiz olduğu anlamına gelmez.
Satış Öncesi Kontrol Listesi
- Kıymet takdiri raporunun tebliğ edilip edilmediği ve rapora itiraz süresi
- Satış ilanının usulüne uygun tebliği ve ilan içeriğindeki bilgilerin doğruluğu
- Taşınmazın imar durumu, kira şerhi ve muhdesat kayıtlarının ilanda gösterilmesi
- Elektronik satış sürecine ilişkin kayıt ve teklif dökümleri
- Dosya hesabı, masraf kalemleri ve faiz hesaplamasının denetimi
Kıymet Takdiri En Kritik Kavşak
Satış bedeli, kıymet takdirine dayandığından, düşük belirlenmiş bir değere zamanında itiraz edilmemesi ileride ihalenin feshi talebini büyük ölçüde zayıflatır. Kıymet takdirine itiraz için tanınan süre içinde emsal satış verileri, güncel değerleme ve taşınmazın niteliğine ilişkin belgeler sunulmalıdır. Bu aşama kaçırıldığında, satış bedelinin düşüklüğü tek başına fesih sebebi olarak kabul görmeyebilir.
Şikâyet mi Dava mı
İcra dairesinin işlemine yönelik itiraz icra mahkemesine yapılır ve bu inceleme dar yetkilidir. Buna karşılık borcun esasına, alacağın varlığına ya da mülkiyet iddiasına ilişkin uyuşmazlıklar genel mahkemelerde görülür. Üçüncü kişinin haczedilen mal üzerindeki hak iddiası için istihkak yolu, borcun bulunmadığı iddiası için menfi tespit yolu öngörülmüştür. Bu iki yolun icra mahkemesine şikâyet olarak sunulması hem süre kaybı hem de görev yönünden ret sonucu doğurur. Ayrıca takibin durması ile satışın durması aynı şey olmadığından, hangi tedbirin hangi mercide isteneceği baştan belirlenmelidir.
İhale Sonrası Zaman Daralır
İhalenin feshi talebinde süre çok kısadır ve talebin somut bir usulsüzlüğe dayandırılması gerekir. Tebligattaki eksiklik, ilanın süresine uyulmaması ya da satış şartlarına aykırılık gibi iddialar belgeyle desteklenmelidir; genel nitelikli beyanlar sonuç vermez.
Bu açıklamalar genel bilgilendirme amacıyla sunulmuştur. Takibin türü, malın niteliği ve tebligat tarihleri süreleri değiştirebileceğinden, satış sürecinde adım atmadan önce dosyanızı hukuki denetimden geçirmeniz güvenli olur.