İcra takibinde satış aşamasına gelinmişse, artık her itirazın muhatabı aynı merci değildir. Borçlu tarafın en sık düştüğü hata, icra mahkemesine götürülmesi gereken bir şikâyeti genel mahkemede dava konusu yapmak ya da tersini yapmaktır. Bu rehber İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde merci dağılımını ve yedi günlük sürelerin nerede karşımıza çıktığını anlatır.
Yedi Günlük Süre Hangi İşlemde Karşınıza Çıkar
Yedi gün, icra hukukunda tek bir işleme ait değildir. İlamsız takipte ödeme emrine itiraz süresi ile ihalenin feshi talebinin süresi ayrı ayrı hesaplanır. Ödeme emrine itiraz, tebliğden itibaren işleyen ve takibi durduran bir haktır; ihalenin feshi ise satış tamamlandıktan sonra icra mahkemesinden istenir. Bu iki süreyi tek takvimde tutmak, tebligat tarihinin yanlış okunmasından doğan kayıpları önler.
İcra Mahkemesinin Görev Alanı
- İcra dairesi işlemlerine karşı şikâyet
- İhalenin feshi istemleri
- İtirazın kaldırılması ve icra inkâr tazminatı talepleri
- Kıymet takdirine itiraz
- İstihkak iddialarının incelenmesi
İcra mahkemesi kural olarak dar yetkili ve hızlı işleyen bir mahkemedir; kural olarak takip hukukuna özgü inceleme yapar, maddi hukuk uyuşmazlığını kesin hükümle çözmez.
Genel Mahkemeye Gidilmesi Gereken Haller
İtirazın iptali davası, menfi tespit ve istirdat davaları genel mahkemelerde görülür. Burada görev, alacağın niteliğine göre asliye hukuk, asliye ticaret veya tüketici mahkemesi olabilir. Menfi tespit davası açılmış olması tek başına takibi durdurmaz; tedbir talebinin ayrıca ve gerekçeli biçimde ileri sürülmesi gerekir.
Satış Aşamasında Sık Görülen Usul Hataları
- Kıymet takdiri raporunun tebliğinden sonraki itiraz süresinin kaçırılması ve fesih talebinde bu eksikliğe dayanılamaması.
- Satış isteme süresinin dolmasıyla haczin düşmesi ihtimalinin gözden kaçırılması.
- İhale ilanındaki eksikliklerin, ihale bittikten çok sonra dile getirilmesi.
- Elektronik satış sürecindeki teminat ve teklif kurallarının belge düzeyinde takip edilmemesi.
- Şikâyetin, işlemi yapan icra dairesinin bağlı bulunduğu icra mahkemesi yerine başka yer mahkemesine yöneltilmesi.
Dosyayı Güçlendiren Belgeler
Tebligat parçaları, icra dosyası UYAP dökümü, kıymet takdiri raporu, ihale ilanı ve satış tutanağı bir arada saklanmalıdır. Fesih talebinde soyut iddia yeterli görülmez; ilanın hangi unsurunun eksik olduğu veya hangi işlemin bedelde zarara yol açtığı somut olarak gösterilmelidir.
Kapanış Notu
Yukarıdakiler bilgilendirme amacıyla derlenmiştir. Takip türü, alacağın dayanağı ve tebligat tarihleri sonucu doğrudan etkilediğinden, satış aşamasındaki bir dosyada adım atmadan önce dosyanızı bir hukukçuyla birlikte gözden geçirmeniz yerinde olur.