Haczedilen malın paraya çevrilmesi, icra takibinin borçlu açısından en geri dönülmez aşamasıdır. Bu aşamada borçlunun elindeki korumaların çoğu son derece kısa sürelere bağlıdır; bu nedenle satış ilanının tebliğ edildiği an, dosyanın gerçek başlangıç noktası sayılmalıdır. Aşağıda İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde borçlunun kullanabileceği araçlar, usul hatası riski gözetilerek sıralanmıştır.
Satıştan Önce Kullanılabilecek Araçlar
Satış aşamasına gelinmeden önce yapılabilecekler çoğunlukla ihmal edilir. Kıymet takdirine karşı süresi içinde itiraz edilmesi, taşınmazın gerçek değerinin altında satılmasını önleyen en etkili adımdır. Ayrıca haczedilemezlik iddiası, borçlunun mesleğini sürdürmesi için zorunlu araçlar ve haline münasip ev bakımından gündeme gelebilir.
- Kıymet takdiri raporunun tebliğ tarihini ve itiraz süresini kayda geçirmek
- Haczedilmezlik şikâyetini gerekçeli ve belgeli sunmak
- Borcun taksitlendirilmesi veya rızai satış imkânını değerlendirmek
- Mükerrer haciz ve fazla hacizli mal iddiasını icra dosyasına yansıtmak
İhalenin Feshi: Kısa Süre, Dar Kapı
İhalenin feshi talebi, ihale tarihinden itibaren işleyen kısa bir süre içinde icra mahkemesine yapılır ve bu süre uygulamada en çok hak kaybı doğuran unsurdur. Fesih sebepleri sınırlı biçimde değerlendirilir: ihaleye fesat karıştırılması, artırma hazırlığındaki usulsüzlükler, satış ilanının usulsüz tebliği ve malın esaslı niteliğinde yanılma başlıca örneklerdir. Talebin reddi hâlinde para cezasına hükmedilebileceği de dikkate alınmalıdır.
Tebligat Zincirini Baştan Kontrol Edin
Satış sürecine ilişkin şikâyetlerin önemli kısmı tebligat kusuruna dayanır. Adres kaydının güncelliği, tebligatın hangi usulle yapıldığı, muhatabın adreste bulunmaması hâlinde uygulanan işlemlerin şerhi tek tek incelenmelidir. Usulsüz tebliğ ileri sürüldüğünde, öğrenme tarihinin ne zaman gerçekleştiği de açıkça beyan edilmelidir; aksi hâlde şikâyet süre yönünden reddedilebilir.
Satış Sonrası Neler Yapılabilir
İhale kesinleştikten sonra tartışma büyük ölçüde sıra cetveline ve artan paranın paylaştırılmasına kayar. Borçlu, alacak miktarının fahiş hesaplanmasına, işlemiş faize veya masraf kalemlerine karşı hesap itirazlarını gündeme getirebilir. Bu itirazların dosya üzerinden yazılı olarak ve dayanağıyla birlikte sunulması gerekir.
Yukarıdaki çerçeve genel bilgilendirme amaçlıdır; takibin türü, malın niteliği ve dosyadaki tebligat geçmişi sonucu tümüyle değiştirebilir. Satış ilanını aldıysanız zaman kaybetmeden dosyanın bir hukukçu tarafından incelenmesi önerilir.