İcra dosyasında hata yapmanın bedeli hızlı ödenir. Banka hesabına e-haciz düşen borçlu ile taşınmazı satışa çıkarılan malik, çoğu zaman aynı refleksle hareket eder: icra dairesine dilekçe yazıp sonucu beklemek. Oysa İİK ve usul yönünden HMK çerçevesinde her şikâyet ve itiraz türünün ayrı mercii, ayrı süresi vardır. Bu rehber, satış ve e-haciz eksenindeki başvuruları birbirinden ayırmaya odaklanır.
Dört Ayrı Kanal, Dört Ayrı Sonuç
- İcra dairesi: Takibin yürütüldüğü yerdir; hesaplama düzeltmesi, dosya hesabı, haczin fekki talebi gibi işlemler buraya yapılır. Ancak bir işlemin hukuka aykırılığını denetleyemez.
- İcra mahkemesi: Memur işlemine karşı şikâyet, ihalenin feshi, imzaya ve borca itirazın kaldırılması gibi talepler burada görülür.
- Genel mahkemeler: Menfi tespit, istirdat ve istihkak gibi maddi hukuka ilişkin uyuşmazlıkların yeri farklıdır.
- Alacaklı/vekili: Fiilî çözümlerin bir kısmı (haczin kaldırılmasına muvafakat, ödeme planı) mahkeme yoluna hiç gitmeden burada kurulur.
E-Haciz Karşısında İlk 48 Saatte Yapılacaklar
- Dosyayı ve haczin dayanağını UYAP üzerinden görüntüleyin; hangi dosyadan, hangi tutarla konulduğunu tespit edin.
- Hesabın niteliğini belirleyin: maaş hesabı, nafaka, emekli aylığı veya yasa gereği haczedilemeyen kalemler içeriyorsa bu durum belgeyle ortaya konmalıdır.
- Maaş hesabında kısmî haciz sınırlarının aşılıp aşılmadığını bordroyla karşılaştırın.
- Talebinizi doğru kanala yazın: haczedilemezlik iddiası ile hesaplama hatası iddiası aynı dilekçede karışmamalıdır.
Satış Aşamasında Kritik Kontrol Noktaları
Satış süreci ilan, kıymet takdiri ve ihale olmak üzere üç kontrol noktası taşır. Kıymet takdirine karşı süresinde başvurulmaması, sonradan "değer düşük belirlendi" itirazını büyük ölçüde işlevsiz bırakır. İlanın usulüne uygun yapılmaması, satış şartnamesindeki eksiklikler, taşınmazın üzerindeki şerh ve mükellefiyetlerin gösterilmemesi ise ihalenin feshi tartışmasının çekirdeğini oluşturur. Her aşamanın kendi süresi olduğundan, tek bir "itiraz" beklentisiyle sona kadar beklemek en pahalı hatadır.
Üçüncü Kişi İseniz
Haczedilen mal size aitse yapılacak şey borçlunun itirazına ortak olmak değil, istihkak iddiasını usulüne uygun ileri sürmektir. Mülkiyeti gösteren fatura, sözleşme, sicil kaydı ve teslim belgesi bu iddianın omurgasıdır; hacizden sonra düzenlenmiş belgeler tek başına ikna edici olmayabilir.
Kapanış
Yazıdaki açıklamalar genel niteliktedir ve dosyanızdaki takip türüne göre değişir. İcra dosyasında süreler kısa işlediğinden, tebligatı veya e-haciz bildirimini aldığınız gün belgeleri toplayıp hukuki destek almanız en güvenli yaklaşımdır.