İcra takibinde alacaklının en çok zaman kaybettiği aşama haciz değil, hacizden sonraki satış sürecidir. Borçlu tarafında ise mal beyanı yükümlülüğünün atlanması ayrı bir yaptırım riski doğurur. Bu rehber, İİK çerçevesinde iki tarafın da takvime bağlaması gereken adımları sıralar.
Borçlu Açısından Mal Beyanı
Ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde mal beyanında bulunmak yasal bir yükümlülüktür. Bu süre içinde beyanda bulunmamak ya da gerçeğe aykırı beyan vermek, alacaklının şikâyeti üzerine yaptırıma bağlanmıştır. Borcu ödeyemeyecek durumda olan borçlunun dahi beyanda bulunması gerekir; "malım yok" beyanı da bir beyandır ve süresinde verilmelidir. Beyandan sonra edinilen mallar bakımından bildirim yükümlülüğü sürer.
Alacaklı Açısından Satış İsteme Süresi
Haczedilen malın satışını istemek için hacizden itibaren bir yıllık süre öngörülmüştür. Bu süre içinde satış istenmez veya istenip de gerekli gider yatırılmazsa haciz düşer ve alacaklı yeniden haciz sürecine dönmek zorunda kalır. Uygulamada dosyaların bir bölümü, sırf bu sürenin takvime işlenmemesi nedeniyle baştan kurulur. Satış talebiyle birlikte satış giderinin yatırılması da ayrıca not edilmelidir.
Kıymet Takdiri ve İtiraz
- Rapor tebliğ edildikten sonra itiraz için tanınan süre kısadır ve kaçırıldığında değer kesinleşir.
- İtiraz dilekçesinde emsal satışlar, imar durumu ve yapının fiili kullanımı gösterilmelidir.
- Taşınmazdaki muhdesat, kiracılık ve şerhler değeri doğrudan etkiler.
- Aynı taşınmaz için önceki dosyalarda yapılmış takdirler karşılaştırılmalıdır.
Elektronik Satış ve İhale Sonrası
Açık artırma elektronik ortamda yürütüldüğünden, ilanın içeriği ve teminat yatırma koşulları katılımı doğrudan etkiler. İhalenin feshi talepleri çoğunlukla ilan usulündeki eksikliklere, kıymet takdirindeki hataya veya satışa fesat karıştırıldığı iddiasına dayanır; bu talep için öngörülen süre de kısadır. Satış aşamasına gelmeden önce borçlunun ödeme teklifi gelirse, taksitlendirme protokolünde haczin durumu ve ihlal hâlinde takibin nasıl kaldığı yeri açıkça yazılmalıdır; aksi halde alacaklı hem satışı geciktirir hem de haczin düşmesi riskiyle karşılaşır.
Yukarıdakiler genel bilgi niteliğindedir; dosyanızdaki tebliğ tarihleri ve haciz tutanakları süreleri değiştirir. Takvimi bir avukatla birlikte çıkarmanız hak kaybını önler.