Müdahalenin meni, malikin mülkiyetine haksız olarak müdahale eden kişiye karşı açılan dava türüdür. Ecrimisil ise işgal süresince malik tarafından mahrum kalınan kira/kullanım bedelinin tazminidir.
Müdahalenin Meni Davası
Malik, taşınmazını fuzuli (haksız) olarak işgal eden kişinin müdahalesinin sona erdirilmesini ve eski hâle iadesini talep eder. Hukuki dayanak TMK m.683 ve m.687.
Ecrimisil (Fuzuli İşgal Tazminatı)
Malikin, işgal süresi boyunca elde edemediği menafiin (faydanın) tazminidir. Mahkeme bilirkişi marifetiyle aylık emsal kira bedeli üzerinden hesaplar.
Talep Süresi
Ecrimisil için geriye dönük 5 yıl talep edilebilir (TBK m.146 zamanaşımı).
Davacı ve Davalı
- Davacı: Malik (paylı mülkiyette her paydaş tek başına)
- Davalı: Fiilen taşınmazı kullanan/işgal eden kişi
Yargıtay 14. HD Yaklaşımı
Yargıtay 14. HD, ecrimisilde "emsal kira bedeli + işgalin nitelik ve niceliği" birlikte değerlendirilerek hesaplanması gerektiğini, salt teorik kira tutarının yetersiz olduğunu vurgulamaktadır. Bilirkişi raporu zorunludur.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Yargıtay HGK, ortak mülkiyette diğer paydaşların rızası alınmadan kullanılan taşınmaz için ecrimisil talep edilebileceğini, ancak "intifadan men koşulu" aranacağını belirtmektedir. Yani malik, diğerine "kullanmaktan vazgeç" diye bildirimde bulunmuş olmalıdır.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
- Müdahalenin meni: Asliye Hukuk Mahkemesi
- Ecrimisil: Asliye Hukuk Mahkemesi (taşınmazın bulunduğu yer)
Müdahalenin meni ve ecrimisil davaları paralel açılabilir; gayrimenkul hukuku avukatı ile davanız etkili sonuçlanır.