KMK m.28: Site/apartman yönetim planı, "anagayrimenkulün anayasası" niteliğindedir. Değiştirilmesi için 4/5 çoğunluk gerekir.
Değişiklik Konuları
- Aidat hesaplama yöntemi
- Ortak alan kullanımı
- Yönetim organı yapısı
- Bağımsız bölüm niteliği değişikliği
- Site içi kuralları (havuz, otopark)
Süreç
- Kat malikleri kuruluna teklif
- Görüşme ve oylama
- 4/5 çoğunluk sağlanmalı (sayı ve arsa payı)
- Tapu siciline tescil
- İlgililere bildirim
Karara İtiraz
Karara karşı 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Yargıtay 18. HD
18. HD, yönetim planı değişikliğinde tüm pay sahiplerinin haberdar edilmesi ve toplantıya katılma fırsatının verilmesi gerektiğini, aksi halde kararın iptal edilebileceğini benimsemektedir.
Gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.