KMK m.28: Site/apartman yönetim planı, "anagayrimenkulün anayasası" niteliğindedir. Değiştirilmesi için 4/5 çoğunluk gerekir.
Değişiklik Konuları
- Aidat hesaplama yöntemi
- Ortak alan kullanımı
- Yönetim organı yapısı
- Bağımsız bölüm niteliği değişikliği
- Site içi kuralları (havuz, otopark)
Süreç
- Kat malikleri kuruluna teklif
- Görüşme ve oylama
- 4/5 çoğunluk sağlanmalı (sayı ve arsa payı)
- Tapu siciline tescil
- İlgililere bildirim
Karara İtiraz
Karara karşı 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.
Yargıtay 18. HD
18. HD, yönetim planı değişikliğinde tüm pay sahiplerinin haberdar edilmesi ve toplantıya katılma fırsatının verilmesi gerektiğini, aksi halde kararın iptal edilebileceğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.