Kira tespit davalarında, 5 yıllık dönem dolduktan sonra uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından emsal kira araştırması ile belirlenir.
Emsal Kira Belirleme
- Aynı sokak/cadde/sitedeki benzer taşınmazlar
- Eşit metrekare, kat, konum
- Belediye bilgileri, emlakçı kayıtları
- İnternet sitelerindeki ilanlar
- Bilirkişi keşfi
Yargıtay 3. HD Yaklaşımı
Yargıtay 3. HD, sadece TÜFE artışına bağlı kalınmaması, gerçek emsal kira değerinin baz alınması gerektiğini, ancak "taşınmazın sürekli kira ilişkisi içinde olduğu" dikkate alınarak %5-10 oranında indirim yapılabileceğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Detay: Kira Tespit ve Uyarlama Davası.