Kira tespit davalarında, 5 yıllık dönem dolduktan sonra uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından emsal kira araştırması ile belirlenir.
Emsal Kira Belirleme
- Aynı sokak/cadde/sitedeki benzer taşınmazlar
- Eşit metrekare, kat, konum
- Belediye bilgileri, emlakçı kayıtları
- İnternet sitelerindeki ilanlar
- Bilirkişi keşfi
Yargıtay 3. HD Yaklaşımı
Yargıtay 3. HD, sadece TÜFE artışına bağlı kalınmaması, gerçek emsal kira değerinin baz alınması gerektiğini, ancak "taşınmazın sürekli kira ilişkisi içinde olduğu" dikkate alınarak %5-10 oranında indirim yapılabileceğini benimsemektedir.
Detay: Kira Tespit ve Uyarlama Davası.