Detay için: İzale-i Şuyu.
Önalım (şuf'a) hakkı, paylı mülkiyette pay sahibinin payını dışarıdan birine satması hâlinde diğer paydaşların aynı şartlarda satın alma hakkıdır.
Süreler
- Satışın bildiriminden veya öğrenmeden itibaren 3 ay
- Her hâlde satış tarihinden itibaren 2 yıl
Önalım Davası
Süresi içinde dava açılır; mahkeme paydaş lehine satışın iptaline karar verebilir veya pay paydaşa devredilir.
Yargıtay 14. HD
14. HD, önalım davası için "hak düşürücü süreye" uyulmasını mutlak şart olarak aramakta, sürelerin geçmesi davayı düşürmektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.