Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, satıcının ileri bir tarihte taşınmazı satma yükümlülüğü altına girdiği bir ön sözleşmedir. Tapu siciline tescil edilebilir.
Şekil Şartı
- Noter düzenleme şeklinde yapılması zorunludur
- Aksi halde kesin hükümsüz
- Tapu siciline şerh edilebilir (5 yıl)
Sözleşme İçeriği
- Taşınmazın belli olması (ada, parsel)
- Bedel
- Ödeme planı
- Devir tarihi
- Şerh süresi
İfa Davası
Satıcı, vaadi yerine getirmezse alıcı ifa davası açarak hâkim hükmüyle tapuyu adına geçirebilir.
Yargıtay 14. HD
14. HD, satış vaadi sözleşmesinin yerine getirilmesinin istenebilmesi için alıcının edimini ifa etmiş veya ifa edebilir hâlde olduğunu ispat etmesi gerektiğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul hukuku avukatı önerilir.