Apartman ve site uyuşmazlıkları küçük görünse de, tarafların aynı binada yaşamaya devam etmesi nedeniyle çözüm biçimi en az sonucun kendisi kadar önemlidir. TBK, TMK ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, kat malikleri kurulu kararı sonrasındaki takvimin nasıl kurulacağına ve arabuluculuk masasının ne zaman doğru adres olduğuna bakalım.
Kurul Kararının Tarihi Dosyanın Başlangıç Noktasıdır
Kat malikleri kurulu kararına karşı gidilecek yol, kısa bir süre içinde kullanılmak zorundadır ve toplantıya katılıp katılmadığınız süre başlangıcını etkiler. Bu nedenle karar defterinin ilgili sayfasının fotoğrafı, çağrı yazısı, imza sirküleri niteliğindeki hazirun listesi ve varsa muhalefet şerhi ilk gün temin edilmelidir. Toplantı yeter sayısına ilişkin itirazlar da bu belgeler olmadan gösterilemez.
Ortak Gider Uyuşmazlığında Belge Zinciri
Aidat ve ortak gider çekişmelerinde tartışma genellikle tutarın kendisinde değil, dayanağında düğümlenir. Dosyaya girmesi gereken belgeler:
- Gider paylaşımının dayandığı kurul kararı veya yönetim planı hükmü
- İşletme projesi ve tebliğine ilişkin kayıt
- Yönetimin gelir gider tablosu ve banka hareketleri
- Ödeme dekontları ve varsa kısmi ödeme kayıtları
- Ortak alana yapılan müdahaleye ilişkin fotoğraf ve tespit tutanakları
Arabuluculuk Bu Uyuşmazlıklarda Neden İşe Yarar
Komşuluk ilişkisinin süreklilik taşıması, tarafları uzun yargılamadan çok pratik bir düzenlemeye yaklaştırır. Ortak alan kullanımı, gürültü, otopark sırası veya tadilat izni gibi konularda, mahkemenin verebileceği karardan daha ayrıntılı ve uygulanabilir bir metin arabuluculukla kurulabilir. Anlaşma metninde kimin neyi hangi tarihe kadar yapacağı ve ihlâl hâlinde ne olacağı açıkça yazılmalıdır; aksi hâlde metin kısa sürede yeniden tartışma konusu olur.
Dava Yoluna Geçilecekse
- Husumetin kime yöneleceği belirlenir: yönetici mi, ilgili kat maliki mi, tüm maliklere mi?
- Talep türü seçilir: kararın iptali, eski hâle getirme, alacak veya el atmanın önlenmesi.
- Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların görüleceği mahkeme ve taşınmazın bulunduğu yer bakımından yetki teyit edilir.
- Süre eşiği yaklaşıyorsa görüşmeler sürdürülürken dava açma seçeneği açık tutulur.
Tadilat ve Projeye Aykırılıkta Tespit
Ortak yere müdahale iddialarında en sık kaybedilen şey, müdahalenin öncesine ait görüntüdür. Değişikliğin yapıldığı andaki durumu belgeleyen bir delil tespiti, sonradan yapılacak keşifte tartışmayı büyük ölçüde sadeleştirir.
Bu metin genel bir çerçeve sunar; yönetim planı hükümleri ve taşınmazın niteliği sonucu değiştirebilir. Somut olayınıza uygun yolu belirlemeden önce belgelerinizle birlikte hukuki destek almanız yerinde olacaktır.