Kat mülkiyetinde alınan kararlar, katılmayan malikleri de bağlar. Bu nedenle karara katılmayan veya haberdar olmayan malik için tek koruma, kanunun tanıdığı dar süre içinde harekete geçmektir. TBK, TMK ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde itiraz takvimi bu yazının odağıdır.
Toplantıya Katılıp Katılmamak Süreyi Değiştirir
Karara aykırı gördüğü hususlar için mahkemeye başvuracak kat maliki bakımından süre, toplantıya katılmış olup olmadığına göre farklı işler. Toplantıya katılan malik için süre karar tarihinden, katılmayan malik için ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir aydır. Her hâlde karar tarihinden başlayarak altı ay geçtikten sonra bu yola başvurulamaz. Bu iki ölçünün birlikte gözetilmesi gerekir.
Öğrenme Tarihini Nasıl Belgeleyeceksiniz
Kararın panoya asılması, yöneticinin gönderdiği bildirim veya aidat borcunun yeni tutarla tahsil edilmeye başlanması, öğrenme anına ilişkin karine oluşturabilir. Bu nedenle malik, kendisine ulaşan her bildirimin tarihini saklamalı; toplantıya çağrının usulüne uygun yapılıp yapılmadığını da ayrıca incelemelidir. Çağrı usulündeki eksiklik, kararın geçerliliğini tartışmaya açan bağımsız bir başlıktır.
Ortak Gider ve Aidat Uyuşmazlığının Ayrı Zaman Çizgisi
Aidat borcuna itiraz ile karara itiraz aynı şey değildir. Yönetici tarafından başlatılan icra takibine karşı süresinde itiraz edilmezse, karara itiraz süresi henüz işliyor olsa bile takip kesinleşir. Bu iki sürecin paralel yürütülmesi ve tarihlerinin ayrı ayrı takip edilmesi gerekir.
Görevli Mahkeme ve Husumetin Yönü
Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda sulh hukuk mahkemesi görevlidir. Dava, kararı alan kat malikleri kuruluna karşı yöneltilir; yalnızca yöneticiye husumet yöneltilmesi eksikliğe yol açabilir. Anataşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
Dosya Kurulumu
- Toplantı çağrısı, gündem ve tebliğ biçimi belgelenir.
- Karar defterindeki ilgili sayfanın onaylı örneği alınır.
- Toplantıda oluşan yeter sayı ve oy dağılımı incelenir.
- İtiraz edilecek kararın hangi yükümlülüğü doğurduğu somutlaştırılır.
- Bir aylık ve altı aylık ölçüler takvime birlikte işlenir.
Son Söz
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında komşuluk ilişkisinin sürekliliği nedeniyle uzlaşma çoğu zaman en verimli yoldur; ancak uzlaşma görüşmeleri süreyi durdurmaz. Görüşme sürerken hukuki takvimin ayrıca korunması gerekir.
Buradaki bilgiler genel niteliktedir. Yönetim planındaki özel hükümler sonucu değiştirebileceğinden, kararı öğrendikten sonra gecikmeden bir hukukçuyla değerlendirme yapmanız önerilir.