Kira artışı uyuşmazlıklarında taraflar çoğu zaman hukuki tartışmaya değil, kim neyi ne zaman bildirdi sorusuna takılır. Türk Borçlar Kanunu, kira bedelinin yenilenen dönemde ne ölçüde artırılabileceğini sınırlar; ancak bu sınırın pratikte işleyebilmesi bildirimlerin usulüne uygun yapılmasına ve saklanmasına bağlıdır. Sözlü konuşmalarla yürütülen artış talepleri, uyuşmazlık büyüdüğünde ispatsız kalır.
İhtarname Neyi Sağlar, Neyi Sağlamaz?
İhtarname tek başına kira bedelini değiştirmez. İşlevi, talebin içeriğini ve tarihini kayda geçirmek, karşı tarafı temerrüde düşürmek ve sonraki aşamalar için sağlam bir başlangıç noktası oluşturmaktır. Bu nedenle metinde talebin tutarı, dayanağı ve hangi dönemden itibaren istendiği açıkça yazılmalıdır. Genel ifadelerle kaleme alınmış bir ihtar, dava aşamasında beklenen işlevi görmez.
Delil Eksikliğinin Kira Dosyalarındaki Karşılığı
- Kira sözleşmesinin imzalı aslının bulunamaması, yalnızca fotokopi ile hareket edilmesi
- Ödemelerin banka açıklaması olmaksızın veya elden yapılması
- Depozito, demirbaş ve tadilat masraflarına ilişkin yazılı kaydın olmaması
- Tebligat adresinin sözleşmedeki adresle uyuşmaması
- Artışa itiraz eden tarafın itirazını yalnızca mesajla iletmesi
Bu eksiklerin çoğu geriye dönük kapatılabilir. Banka kayıtları dönem dökümü olarak istenebilir, taşınmazın durumu için tespit yoluna gidilebilir, tebligat adresi için ilgili kurum kayıtlarına başvurulabilir.
Adım Sırası
- Sözleşme tarihi ve yenilenme dönemi belirlenir; artışın hangi dönem için istendiği netleştirilir.
- Ödeme geçmişi tablo hâline getirilir, eksik veya fazla ödemeler işaretlenir.
- Talep, tutarı ve dayanağı ile birlikte yazılı bildirime dönüştürülür.
- Tebligat tarihi ve şekli dosyaya kaydedilir.
- Karşı taraf itiraz ederse, itirazın içeriği ve tarihi ayrıca saklanır.
Uyuşmazlık Sürerse: Arabuluculuk ve Dava
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bölümünde dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması aranır. Bu aşamada tarafların üzerinde anlaşabildiği tutar tutanağa geçirildiğinde, sonrasında ayrıca dava açmaya gerek kalmayabilir. Anlaşma sağlanamazsa son tutanak dosyaya eklenerek sulh hukuk mahkemesine gidilir. Kira bedelinin tespiti isteniyorsa, talebin hangi kira dönemine ilişkin olduğu dilekçede açıkça belirtilmelidir.
Bu metin genel bilgilendirme amacı taşır. Sözleşmenin özel hükümleri ve taşınmazın niteliği sonucu değiştirebileceğinden, bildirim göndermeden önce dosyanızı bir hukukçuyla gözden geçirmeniz faydalı olacaktır.