Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiraya verenin önünde iki ayrı yol vardır: tahliye davası açmak ya da icra dairesi aracılığıyla tahliye istemli takip başlatmak. TBK, TMK ve 634 sayılı Kanun ekseninde yürüyen bu süreçte, ödeme emrinin içeriği ve verilen sürelerin doğru hesaplanması sonucu belirler. Aşağıda ikinci yolun adımları ve kiracının itiraz seçenekleri ele alınmaktadır.
Takip Talebinde Yapılan Şekil Hataları
Tahliye istemli takipte, ödeme emrinin kiracıya hem borcu ödemesi için süre tanıması hem de ödememesi hâlinde tahliye edileceğini bildirmesi gerekir. Bu ihtarın eksik yazılması, takibin tahliye sonucunu doğurmasını engeller ve alacaklıyı baştan başlamak zorunda bırakır. Kira sözleşmesinin dosyaya eklenmemesi, alacak kalemlerinin karışık gösterilmesi veya aidat ile kira bedelinin ayrıştırılmaması da sık görülen kusurlardır.
Kiracı Açısından İtiraz Seçenekleri
- Kira ilişkisinin varlığına itiraz: sözleşmenin hiç kurulmadığı veya sona erdiği iddiası.
- Borç miktarına itiraz: ödemelerin yapıldığı, dekontlarla gösterilir.
- Kira bedelinin artış oranına itiraz: sözleşme hükmü ile talep edilen tutar karşılaştırılır.
- Yetkiye itiraz: takibin açıldığı icra dairesinin yetkisiz olduğu iddiası.
Adım Adım Süreç Yönetimi
- Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve varsa depozito belgeleri tek dosyada toplanır.
- Ödemeler banka üzerinden yapılmışsa açıklama alanları kontrol edilir; hangi aya ait olduğu belirsiz ödemeler tartışma yaratır.
- Ödeme emrinin tebliğ tarihi kaydedilir ve tanınan süre takvime işlenir.
- İtiraz edilecekse dilekçe süresinde icra dairesine sunulur ve havale kaydı alınır.
- İtiraz edilmemişse tahliye talebi için öngörülen süre içinde harekete geçilir.
Sürelerin Üst Üste Bindiği Yer
Bu takip türünde birden fazla süre iç içe işler: kiracıya tanınan ödeme süresi, itiraz süresi ve alacaklının tahliye talebi için beklemesi gereken dönem. Kiracı ödemeyi geç yaparsa borç sona erer ancak tahliye sebebi tartışması devam edebilir. Alacaklı ise tahliye talebini zamanında yapmazsa takip elde kalır ve süreç yeniden kurulmak zorunda kalır.
Tahliye Aşamasında Pratik Hazırlık
Fiilî tahliye günü, taşınmazdaki eşyanın durumu ve teslim tutanağının içeriği sonradan doğacak zarar tartışmalarının temelini oluşturur. Tahliye öncesinde taşınmazın hâline ilişkin görsel kayıt alınması, sayaç değerlerinin tutanağa geçirilmesi ve anahtar teslim tarihinin belgelenmesi, hem kiracıyı hem kiraya vereni sonraki uyuşmazlıklarda korur.
Bu metin genel bir çerçeve sunar; sözleşmenizin hükümleri ve ödeme geçmişiniz sonucu doğrudan etkiler. Ödeme emri tebliğ edildiyse süreyi kaçırmamak için dosyanızı gecikmeden bir hukukçuya inceletmeniz uygun olur.