Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu kaydı güçlü bir karine oluşturur; bu karineyi aşmak isteyen taraf, kaydın dayandığı işlemin sakat olduğunu göstermek zorundadır. TMK ve TBK hükümleri farklı hukuki sebepler tanır ve her sebep kendi delil setini gerektirir. Dosyanın kaderi çoğu zaman dilekçedeki nitelendirmeyle belirlenir.
Önce Hukuki Sebebi Netleştirin
Aynı olgu, seçilen sebebe göre bambaşka bir yargılamaya dönüşür. Mirasbırakanın gerçek iradesinin gizlenmesi iddiası ile ehliyetsizlik iddiası aynı belgelerle yürütülemez. Aynı şekilde vekilin yetkisini kötüye kullanması, hile veya aşırı yararlanma iddiaları ayrı unsurlara dayanır. Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerde ise 634 sayılı Kanun kapsamındaki yönetim ve eklenti tartışmaları devreye girer ve talep bazen tapu iptali değil, farklı bir tespit istemi olarak kurulmalıdır.
Tapu Kaydının Ötesindeki Deliller
- Tapu müdürlüğünden istenecek işlem dosyası: resmî senet, akit sırasındaki beyanlar ve varsa vekâletname örneği.
- Bedelin gerçekten ödenip ödenmediğini gösteren banka hareketleri ve kaynak sorgusu.
- Devir tarihine yakın döneme ait sağlık kayıtları, tedavi geçmişi ve varsa vesayet dosyası.
- Taşınmazın fiilî kullanımını gösteren abonelik kayıtları, kira sözleşmeleri ve komşu tanıklıkları.
- Devir tarihindeki değeri ile ödendiği söylenen bedel arasındaki farkı ortaya koyan değer analizi.
Arabuluculuk Masasında Taşınmaz Uyuşmazlığı
Taşınmaza ilişkin bazı uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvuru dava şartı hâline gelmiştir; kapsam talebin niteliğine göre değişir ve mevzuat bu alanda güncellenmektedir. Bu nedenle dava açmadan önce talebin dava şartı arabuluculuk kapsamında olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Kapsamdaki bir talebin doğrudan mahkemeye taşınması usulden ret sonucu doğurur; kapsam dışındaki talep için arabuluculuk beklenmesi ise gereksiz zaman kaybına yol açar.
Uzlaşma Metni Tapuda Nasıl Karşılık Bulur
Arabuluculukta anlaşmaya varılması tek başına mülkiyeti geçirmez. Anlaşma belgesinin icra edilebilirlik kazanması ve tescil işleminin nasıl yapılacağının metinde açıkça gösterilmesi gerekir. Payların oranı, devir tarihi, harç ve masrafların kimde kalacağı, taşınmazın teslim şekli ve varsa şerhlerin akıbeti yazılmadığında, anlaşmış görünen taraflar tescil aşamasında yeniden karşı karşıya gelir.
Kapanış
Bu metin genel bir yönlendirme sunar; taşınmazın cinsi, kayıt geçmişi ve tarafların sıfatı sonucu değiştirebilir. Elinizdeki belgelerle hangi sebebe dayanmanın daha güvenli olduğunu belirlemek için dosyanızın bütün olarak incelenmesini önermek isteriz.