Bir taşınmazın mülkiyeti tartışmalıyken aynı taşınmazda oturan kişinin tahliyesi için icra takibi başlatıldığında, iki ayrı süreç aynı belgeleri kullanmaya başlar. TMK, TBK ve kat mülkiyetine ilişkin 634 ekseninde yürüyen bu dosyalarda, delilin hangi süreçte hangi amaçla sunulduğu netleştirilmezse çelişkili beyan riski doğar. Bu rehber, iki yolun kesişiminde delil düzeninin nasıl kurulacağını anlatır.
İki Ayrı Yol, Tek Bir Belge Havuzu
Tapu iptali ve tescil talebi mülkiyet iddiasına dayanırken, icra yoluyla tahliye kira ilişkisinin varlığını ve sona erdiğini esas alır. Aynı kişinin bir dosyada malik gibi, diğerinde kiracı gibi konumlanması ciddi bir çelişki oluşturur ve karşı tarafın en güçlü savunmasına dönüşür. Bu nedenle her iki dosyada ileri sürülecek olgular önce tek bir kronoloji üzerinde yazılmalı, ardından hangi belgenin nereye sunulacağı belirlenmelidir.
Tapu Kayıtlarının Ötesine Bakmak
Taşınmazın yalnızca güncel maliki değil, edinme sebebi ve önceki devir zinciri de incelenmelidir. Tapu müdürlüğünden alınacak akit tablosu, resmî senetler ve varsa ipotek, haciz, şerh kayıtları dosyanın iskeletini kurar. Devirlerin bedelleri ile ödeme kayıtları arasındaki uyumsuzluk, muvazaa iddialarında en çok başvurulan somut veridir. Belediye ve vergi dairesi kayıtları da fiilî kullanımın kim tarafından sürdürüldüğünü göstermekte işe yarar.
Tahliye Taahhüdünde Tarih Tartışması
Taahhütnameye dayalı tahliye taleplerinde uyuşmazlık genellikle belgedeki tarihin sonradan doldurulup doldurulmadığı üzerinde yoğunlaşır. Taahhüdün kira ilişkisi kurulduktan sonra verildiğini destekleyen yazışmalar, ödeme kayıtları ve tanık anlatımları önceden derlenmelidir. İmzaya itiraz ile tarihe itirazın sonuçları farklı olduğundan, itirazın hangi unsura yöneltildiği açıkça yazılmalıdır.
Zilyetlik ve Kira İlişkisinin İspatı
Kira ilişkisinin varlığı yazılı sözleşme dışında da ortaya konabilir; düzenli banka ödemeleri, açıklama satırındaki kira ibaresi, abonelik kayıtları ve site yönetimi belgeleri bu yönde güçlü göstergelerdir. Buna karşılık taşınmazı malik sıfatıyla kullandığını savunan taraf, masrafları kimin karşıladığını ve bakım-onarım harcamalarını belgelemelidir.
Bilgilendirme
Bu içerik genel çerçeve sunar; taşınmazın hukuki durumu, takibin türü ve tarafların sıfatı stratejiyi tümüyle değiştirebilir. Her iki süreç birlikte yürütülecekse, adımların bir hukukçu eşliğinde sıralanması önerilir.