İcra takibinde satış aşaması, hem borçlu hem alacaklı hem de üçüncü kişiler bakımından sürelerin en kısa olduğu bölümdür. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, satış sürecindeki birçok işleme karşı yedi günlük şikâyet yolu öngörür. Bu kısa pencerenin nerede açılıp nerede kapandığını bilmemek, telafisi olmayan sonuçlar doğurur.
Yedi Günlük Şikâyet Nerede Devreye Girer
- Kıymet takdiri raporunun tebliğinden sonraki itiraz süresi.
- Satış ilanının usulüne aykırı yapılması hâlinde ileri sürülecek şikâyet.
- Haciz işleminin kanuna aykırılığına dayanan şikâyetler.
- Memur işleminin hukuka aykırı olduğu iddiaları bakımından genel şikâyet süresi.
Kamu düzenine aykırılık iddiaları süreye bağlı olmaksızın ileri sürülebilir; ancak bu istisnaya güvenerek süre içinde hareket etmemek risklidir.
Kıymet Takdirine İtirazın Önemi
Satış bedelinin belirlenmesinde esas alınan değer, kıymet takdiri raporudur. Bu rapora süresinde itiraz edilmezse, taşınmazın gerçek değerinin altında satılması sonucu doğar ve sonraki aşamada aynı gerekçe kural olarak ihalenin feshi sebebi yapılamaz. İtiraz dilekçesinde emsal satış verileri, imar durumu, taşınmazın fiili kullanımı ve varsa muhdesat açıkça gösterilmelidir.
İhalenin Feshi Talebi
- Talep icra mahkemesine yapılır ve ihale tarihinden itibaren yedi günlük süreye tabidir.
- Kendisine tebligat yapılmamış ilgili bakımından süre, ihaleyi öğrendiği tarihten başlar; ancak bu durumda öğrenme tarihi ayrıca ortaya konmalıdır.
- Fesih sebepleri ihale hazırlığındaki usulsüzlük, ihalenin yapılış biçimindeki aykırılık ve alıcının ehliyetine ilişkin eksiklik başlıkları altında toplanır.
- Sebepler dilekçede tek tek gösterilmelidir; sonradan yeni sebep eklenmesi kural olarak dinlenmez.
Reddedilen Talebin Bedeli
İhalenin feshi talebi reddedildiğinde, talep sahibi aleyhine ihale bedeli üzerinden hesaplanan oranda para cezasına hükmedilir. Bu nedenle fesih talebi, elde tutulabilir bir sebep bulunmadan yalnızca süre kazanmak amacıyla ileri sürülmemelidir. Aynı şekilde, satışın durdurulması için yatırılması gereken teminat da baştan hesaba katılmalıdır.
Sık Görülen Usul Hataları
Tebligatın eski adrese yapıldığının fark edilmemesi, elektronik satış sisteminde tekliflerin son gün ve saatinin kaçırılması, şikâyetin icra dairesi yerine icra mahkemesine yapılması gerektiğinin gözden kaçırılması ve borçlunun hacizli mala ilişkin istihkak iddiasını süresinde ileri sürmemesi başlıca sorunlardır. Üçüncü kişinin mülkiyet iddiası varsa, bu iddia satış tamamlanmadan önce dosyaya girmelidir.
Yukarıdaki bilgiler genel çerçeveyi tanıtır. Takibin türü, malın niteliği ve tebligat geçmişi süreleri değiştirebileceğinden, satış ilanını gördüğünüz anda dosyanıza özgü hukuki değerlendirme alınması önerilir.