İcra dosyasında satış aşamasına gelinmişse artık haftalar değil günler konuşulur. İİK sisteminde satışa ilişkin işlemlere karşı öngörülen süreler kısa ve hak düşürücü niteliktedir; bu nedenle itirazın hangi mercie, hangi gün sayımıyla yapılacağı esasa ilişkin haklılıktan daha belirleyici olabilir.
Şikâyet mi, İhalenin Feshi mi
Satış sürecinde iki farklı yol karıştırılır. Satıştan önceki işlemlerdeki hukuka aykırılıklar, örneğin kıymet takdirinin usulsüzlüğü veya satış ilanının tebliğ edilmemesi, icra mahkemesine yapılacak şikâyetin konusudur. İhale gerçekleştikten sonra ise ihalenin feshi talebi devreye girer ve bunun kendine özgü kısa süresi vardır. İki yolun karıştırılması, çoğu zaman esasa hiç girilmeden ret ile sonuçlanır.
Yetkili İcra Mahkemesi Nasıl Belirlenir
Başvuru, takibin yürütüldüğü icra dairesinin bağlı bulunduğu icra mahkemesine yapılır. Taşınmaz başka bir ilde bulunuyor olsa dahi, satışı yapan dairenin bağlı olduğu mahkeme esas alınır. Talimat yoluyla yürütülen satışlarda hangi dairenin işlem yaptığı dosya üzerinden tespit edilmelidir; bu ayrım gözden kaçtığında dilekçe yetkisiz mahkemeye ulaşır ve süre içinde düzeltilmesi çoğu kez mümkün olmaz.
Süre Sayımında En Sık Yapılan Hatalar
- Sürenin öğrenme tarihinden değil, tebliğ tarihinden başladığının varsayılması
- İhale tarihinin esas alınması gerekirken tescil tarihinden hareket edilmesi
- Elektronik tebligat kutusuna düşen belgenin okunmadığı için süresiz sanılması
- Satış ilanının usulsüz tebliğ edildiği iddiasının belgesiz ileri sürülmesi
- Vekile yapılan tebligatın asile yapılmadığı gerekçesiyle göz ardı edilmesi
Delil Eksikliğini Kapatan Belge Seti
- Takip dosyasının tam örneği alınarak tüm tebligat parçaları tarih sırasına konur.
- Kıymet takdiri raporu ile emsal değerler karşılaştırılarak somut bir değer itirazı hazırlanır.
- Satış ilanının yayım tarihi ve içeriği kayıt altına alınır.
- İhaleye katılım ve teminat işlemlerine ilişkin tutanaklar temin edilir.
- Talep, ihalenin feshi ve terditli olarak işlemin iptali biçiminde kurgulanır.
Fesih Talebinin Reddi Halinde Ne Olur
İhalenin feshi talebinin reddedilmesi halinde talep sahibi aleyhine para cezasına hükmedilmesi ihtimali bulunduğundan, başvuru dayanaksız biçimde yapılmamalıdır. Bu yüzden dilekçede ileri sürülen her aykırılık, dosyadaki belgeye atıfla gösterilmeli; hangi aykırılığın satış bedelini nasıl etkilediği somut olarak açıklanmalıdır. HMK kapsamındaki genel usul kuralları icra mahkemesi yargılamasında sınırlı biçimde uygulandığından, delillerin başvuru anında dosyaya konulması esastır.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır. Satış aşamasındaki dosyalarda gün hesabı belirleyici olduğundan, tebligatı alır almaz dosyanın bir hukukçu tarafından incelenmesi ve süre haritasının çıkarılması önerilir.