İcra takibinin satış aşaması, sürelerin en kısa ve en katı işlediği bölümdür. Bu rehber, İcra ve İflas Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu çerçevesinde satışa ilişkin işlemlere karşı yedi günlük başvurunun nereye, nasıl ve hangi kapsamda yapılacağını ele alır.
Şikâyet mi, İhalenin Feshi mi
Satış aşamasındaki başvurular tek bir isim altında toplanmaz. İcra müdürünün kıymet takdiri, satış ilanı veya satış kararı gibi işlemlerine karşı şikâyet yolu işletilirken, ihalenin yapılmasından sonra ortaya çıkan usulsüzlükler ihalenin feshi talebiyle ileri sürülür. İkisinin karıştırılması, süresi içinde yapılmış bir başvurunun yanlış nitelendirme yüzünden reddine yol açar.
- Kıymet takdirine karşı başvuru: raporun tebliğinden itibaren işleyen kısa süre
- Satış ilanının usulüne aykırı tebliği: ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülür
- İhaledeki fesat, artırma usulüne aykırılık: ihalenin feshi
Görevli Mahkeme Neden İcra Mahkemesidir
Bu başvuruların tamamı icra mahkemesinin görev alanına girer ve genel mahkemede açılan dava görev yönünden reddedilir. İcra mahkemesi dar yetkili bir mercidir; alacağın esasına ilişkin tartışma buraya taşınamaz. Bu nedenle dilekçe, işlemin usule aykırılığı üzerine kurulmalı, borcun varlığına ilişkin iddialar ayrı bir hatta yürütülmelidir.
Yetki: Hangi Yer İcra Mahkemesi
Kural, takibin yapıldığı icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesidir. Taşınmazın satışında ise satışın yapıldığı yer belirleyici olur; talimat yoluyla başka bir yerde satış yapılmışsa yetki analizi mutlaka dosyadaki talimat evrakına göre yapılmalıdır. Uygulamada en sık görülen yanlış, borçlunun kendi ikametgâhındaki mahkemeye başvurmasıdır.
Yedi Günün Başlangıcı
Süre, işlemin öğrenildiği veya tebliğ edildiği tarihten itibaren işler. İhalenin feshinde ise başlangıç, ihale tarihine bağlanır ve tebligattaki usulsüzlük iddiası öğrenme tarihini kaydırabilir. Süre hesabında dosyadaki tebliğ şerhi esas alınmalı, elektronik ortamdan görüntülenme tarihinin öğrenme anı sayılabileceği ihtimali göz ardı edilmemelidir.
- İtiraza konu işlem, dosya üzerinden tarih ve numarasıyla belirlenir.
- Başvurunun şikâyet mi fesih mi olduğu netleştirilir.
- Yetkili icra mahkemesi, takip ve satış yerine göre seçilir.
- Teminat ve para cezası riski hesaba katılarak talep yazılır.
- Satışın durdurulması talebi ayrıca ve gerekçeli olarak sunulur.
Satış aşamasında bir günlük gecikme dahi taşınmazın mülkiyetinin devrine yol açabilir. Bu yazı genel çerçeve sunar; dosyanızdaki tebliğ tarihleri ve satış evrakı görülmeden süre hesabı yapılması doğru olmayacağından, işlemi öğrendiğiniz anda hukuki destek almanız önerilir.