İcra takibinde satış aşamasına gelinmişse, artık tartışılabilecek konular sınırlanmış ve süreler kısalmıştır. İİK ve HMK ekseninde ilerleyen bu rehber, satış sürecindeki denetim noktalarına ve yedi günlük şikâyet penceresinin nasıl kullanılacağına odaklanır.
Satıştan Önceki Denetim Noktaları
Satışın kendisine itiraz etmek yerine, ona giden işlemlerin usulüne bakmak çoğu zaman daha etkilidir. Ödeme emrinin usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği, haczin kapsamı, kıymet takdirinin bildirimi ve satış ilanının tebliği ayrı ayrı incelenmelidir. Bu işlemlerden herhangi biri usulsüzse, sonraki aşamalar da sakatlanabilir. Kıymet takdirine karşı başvuru süresi kısa olduğundan, raporun tebliğ tarihi dosyanın en görünür yerinde tutulmalıdır.
Şikâyet ile İtirazın Farkı
- Şikâyet, icra memurunun işleminin usule aykırılığını icra mahkemesi önüne taşır ve kural olarak yedi günlük süreye tabidir.
- Kamu düzenine aykırılık ve hakkın yerine getirilmemesi hâllerinde süresiz şikâyet mümkündür.
- Borca veya imzaya itiraz ise takibin başındaki ödeme emrine karşı kullanılan ayrı bir yoldur.
- Yanlış yolun seçilmesi hâlinde başvuru reddedilir ve süre bu arada tükenebilir.
Tebligatın Gecikmesi ve Öğrenme Tarihi
Borçlunun adresi değişmiş ya da tebligat usulsüz yapılmışsa, ilgili işlemi fiilen öğrendiği tarih esas alınır. Ancak bu iddia kendiliğinden dikkate alınmaz; öğrenme tarihi, dosya inceleme kaydı, banka bloke bildirimi veya haciz tutanağı gibi belgelerle ortaya konulmalıdır. Usulsüz tebligat şikâyeti, öğrenmeden sonra gecikmeksizin yapılmalıdır.
İhalenin Feshi Talebinin Hazırlığı
- Satış ilanının usulüne uygun yapılıp yapılmadığı ve ilan süresi kontrol edilir.
- Muhammen bedelin güncel değeri yansıtıp yansıtmadığı belgelenir.
- İhaleye katılım koşulları ve teminatla ilgili işlemler incelenir.
- Talep, öngörülen kısa süre içinde ve zarar unsuru açıklanarak sunulur.
Kapanış
Bu metin genel bilgilendirme sunar. Takibin türü, malın niteliği ve dosyadaki tebligat kayıtları izlenecek yolu değiştirebileceğinden, satış tarihi yaklaşmadan dosyanın incelenmesi önemlidir.