Haczedilen malın satış aşamasına gelinmesi, borçlu bakımından itiraz imkânlarının bittiği anlamına gelmez. Ancak bu aşamada haklar, çok kısa sürelere ve doğru merciin seçilmesine bağlıdır. İİK ve HMK çerçevesinde borçlu hakları, kimi zaman icra dairesine, kimi zaman icra mahkemesine, kimi zaman da genel mahkemeye yöneltilir. Merci karışıklığı, sonucu tek başına belirleyebilir.
Hangi Talep Nereye Yöneltilir
- Kıymet takdirine itiraz: raporun tebliğinden itibaren kısa süre içinde icra mahkemesine yapılır; icra dairesine verilen dilekçe süreyi durdurmaz.
- Haczedilmezlik şikâyeti: maaş, ev eşyası veya mesleğin sürdürülmesi için gerekli araçlar yönünden icra mahkemesine başvurulur.
- İhalenin feshi: yalnızca icra mahkemesinden istenir, dilekçe ihale tarihinden itibaren kanunda belirtilen kısa süre içinde verilir.
- Borca ve imzaya itiraz: ilamsız takipte ödeme emrine karşı doğrudan icra dairesine yapılır; bu, icra mahkemesine yapılan diğer başvurulardan ayrılır.
Satışı Durduran ve Durdurmayan Başvurular
Yaygın yanılgı, her itirazın satışı kendiliğinden durdurduğudur. İhalenin feshi talebi veya haczedilmezlik şikâyeti, mahkeme ayrıca tedbir kararı vermedikçe işlemleri kendiliğinden askıya almaz. Bu nedenle dilekçede satışın durdurulması talebi açıkça yazılmalı, gerekçesi somut belgeyle desteklenmelidir.
Elektronik Satış Takvimini İzlemek
Satışlar elektronik ortamda ilan edilip yürütüldüğünden, ilan tarihi ile teklif verme aralığı borçlu açısından da kritik kontrol noktalarıdır. İlanın usulsüz yapılması, satış ilanının tebliğ edilmemesi veya taşınmazın niteliğinin ilanla uyuşmaması, fesih sebebi olarak ileri sürülebilecek başlıklardandır. Bu iddiaların hepsinin aynı dilekçede ve süresinde toplanması gerekir; sonradan eklenen sebepler dikkate alınmayabilir.
Borçlunun Elindeki Diğer Araçlar
- Borcun taksitlendirilmesi için alacaklıyla yapılan anlaşmanın icra dosyasına geçirilmesi.
- Mal beyanında bulunarak ek yaptırım riskinin önlenmesi.
- Talep hâlinde satışın belirli koşullarda ertelenmesi imkânının değerlendirilmesi.
- Üçüncü kişiye ait malın haczedilmesi hâlinde istihkak yoluna işaret edilmesi.
Süreler burada anlatılanlardan daha kısa işleyebilir ve takip türüne göre değişir. Satış ilanı elinize ulaştığında dosyayı vakit kaybetmeden bir hukukçuya inceletmeniz, kaybedilen hakların geri kazanılmasından çok daha kolaydır.