Haczedilen malın satışa çıkarıldığını öğrenen borçlu için elde kalan zaman kısadır. İİK ve HMK ekseninde bu aşamada yapılacak her başvurunun kendi mercii, kendi usulü ve kendi süresi vardır; doğru kapıyı bulmak çoğu zaman itirazın içeriğinden daha belirleyicidir.
Şikâyet mi, Dava mı?
İcra dairesinin bir işleminin kanuna aykırı olduğu ileri sürülüyorsa yol şikâyettir ve muhatap icra mahkemesidir. Kıymet takdirine itiraz, satış ilanının usulsüz tebliği, haczedilemezlik iddiası bu kapsamda değerlendirilir. Buna karşılık borcun aslına, miktarına veya sebebine ilişkin iddialar şikâyet konusu değildir; bunlar takibe itiraz ya da menfi tespit gibi ayrı yollarla ileri sürülür. İki hattın karıştırılması, süresi içinde yapılmış bir başvurunun boşa gitmesine yol açar.
İhalenin Feshi Talebi Nereye Gider?
Satış gerçekleştikten sonra ihalenin feshi talebi genel mahkemede değil, icra mahkemesinde ileri sürülür. Bu talep için tanınan süre kısadır ve ihale tarihi ile öğrenme tarihi arasındaki ilişki dikkatle hesaplanmalıdır. Fesih sebepleri dilekçede somut biçimde gösterilmelidir; genel nitelikte bir usulsüzlük iddiası sonuç doğurmaz. Ayrıca fesih talebinin reddi hâlinde ortaya çıkabilecek yükümlülük de baştan hesaba katılmalıdır.
Üçüncü Kişinin Mal İddiası
Haczedilen malın borçluya değil üçüncü kişiye ait olduğu ileri sürülüyorsa devreye istihkak prosedürü girer. Bu iddianın icra dairesine bildirilme anı ve ardından açılacak davanın süresi ayrı ayrı işler. Malın gerçek sahibinin sadece sözlü itirazla yetinmesi, satışın durmasını sağlamaz.
Süre ve Merci Tablosu Kurmak
- Her işlem için öğrenme tarihi ayrı satırda tutulur.
- Şikâyet ve itiraz süreleri birbirine karıştırılmaz.
- Satışın durdurulması ancak yetkili merciden istenebilir; icra dairesine yazılan dilekçe tek başına yeterli olmaz.
- Tebligat usulsüzlüğü iddiası varsa öğrenme tarihi açıkça beyan edilir.
- Takibin yapıldığı yer, başvurulacak icra mahkemesini belirler.
Satış Öncesi Yapılabilecekler
- Dosya borcu, faiz ve masraf kalemleri ayrıntılı olarak hesaplattırılır.
- Kıymet takdiri raporu incelenip süresinde itiraz değerlendirilir.
- Haczedilemezlik iddiasına dayanak belgeler toplanır.
- Satış ilanının tebliğ usulü kontrol edilir.
- Borcun taksitlendirilmesi veya anlaşma seçeneği ayrıca değerlendirilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; takibin türü, haczin konusu ve tebligatın durumu izlenecek yolu değiştirebilir. Satış takvimi işlemeye başlamışsa gecikmeden hukuki destek almanız önem taşır.