Haczedilen malın satışa çıkması, borçlu açısından itiraz imkanlarının daraldığı değil, farklı bir usule geçtiği anlamına gelir. Bu aşamada her hakkın kendi süresi ve kendi mercii vardır; süresinde kullanılmayan bir itiraz sonradan telafi edilemez. İİK ve HMK çerçevesinde bu rehber, satış sürecini borçlu penceresinden bir takvime bağlar.
Kıymet Takdiri: Sürecin Dönüm Noktası
Satışın temelini oluşturan değer, kıymet takdiri raporudur. Bu rapordaki eksik veya gerçeğe uygun olmayan tespitler, ihale bedelinin düşük kalmasına ve borcun kapanmamasına yol açar. Rapora karşı itiraz, kendine özgü kısa bir süreye ve icra mahkemesine bağlıdır. Bu aşama kaçırıldığında, aynı itiraz ihale sonrasında aynı etkiyle ileri sürülemez.
Satış Öncesi Kontrol Edilecek Noktalar
- Haciz tutanağının kapsamı ve haczedilemeyecek mallara ilişkin durum
- Kıymet takdirinin tebliğ tarihi ve raporun dayandığı veriler
- Taşınmazda kiracı, irtifak veya şerh bulunup bulunmadığı
- Satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği
- Dosya borcunun güncel hesabı ve işlemiş fer'ilerin dökümü
Borçlunun Kullanabileceği Yollar
- Kıymet takdirine süresinde itiraz ederek yeniden değerlendirme talebi
- Usulsüz tebligat iddiasının ayrı bir başvuru konusu yapılması
- Borca veya takibe yönelik itirazların uygun aşamada ileri sürülmesi
- Satış işlemlerine ilişkin usul aykırılıklarının şikayet yoluyla icra mahkemesine taşınması
- İhale gerçekleştiyse feshi gerektiren sebeplerin süresinde dosyaya sunulması
Tebligat Zincirinin Ayrı Bir Dosyası Olmalı
Satış aşamasındaki itirazların önemli bir bölümü, borçlunun ilgili işlemden usulüne uygun biçimde haberdar edilmediği iddiasına dayanır. Bu iddianın sonuç doğurması için tebligat parçalarının, adres kayıtlarının ve tebliğ tarihlerinin bir arada bulunması gerekir. Bu belgeler dosyadan temin edilebilir; ancak satış tarihine yakın bir zamanda toplanmaya başlandığında süre yetmeyebilir.
Delil Eksikliğinin Sonucu
Değerin düşük belirlendiği iddiası, karşılaştırılabilir bir veri sunulmadığında soyut kalır. Aynı bölgedeki emsal değerler, taşınmazın güncel fotoğrafları, yapı durumu ve kullanım şekline ilişkin belgeler sunulduğunda itiraz somut bir zemine oturur. Benzer şekilde ihalenin feshi talebinde, ileri sürülen usulsüzlüğün dosyadaki bir belgeye dayandırılması beklenir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; her takip dosyasının seyri ve malın niteliği farklıdır. Satış aşamasına gelmiş bir dosyanız varsa, süreleri kaçırmamak için hukuki destek almanız yerinde olacaktır.