İcra takibinde satış aşaması, borçlu bakımından geri dönüşü en zor evredir. İİK ve tamamlayıcı olarak HMK hükümleri çerçevesinde, bu aşamada kullanılabilecek araçların neredeyse tamamı kısa sürelere bağlanmıştır. Bu rehber, satış süreci boyunca borçlunun hangi eşikte ne yapabileceğini sırasıyla ele alır.
Süreç Hangi Anda Geri Döndürülemez Hâle Gelir
Haciz konulması ile satışın gerçekleşmesi arasında birkaç kritik eşik vardır: kıymet takdirinin tebliği, satış talebinin yapılması, satış ilanının tebliği ve ihale. Bu eşiklerin her biri ayrı bir itiraz imkânı doğurur ve her biri kendi süresine tabidir. Eşiklerden biri kaçırıldığında, sonraki aşamada aynı sakatlık çoğu zaman ileri sürülemez hâle gelir.
Kıymet Takdiri: En Belirleyici Eşik
Taşınmaz veya değeri yüksek taşınır satışlarında sonucu en çok etkileyen işlem kıymet takdiridir. Düşük belirlenen değer, ihalede oluşacak bedeli doğrudan aşağı çeker. Rapora itiraz süresi kısadır ve itiraz, teknik gerekçeyle desteklenmediğinde sonuç doğurmaz.
- Rapordaki metrekare, imar durumu ve kat mülkiyeti bilgilerinin kontrol edilmemesi
- Taşınmaz üzerindeki kira, şerh veya muhdesat durumunun rapora yansımaması
- İtiraz dilekçesine karşılaştırmalı emsal değer verisi eklenmemesi
- Satış ilanının tebliğ edilip edilmediğinin takip edilmemesi
Satış Öncesi Değerlendirilecek Seçenekler
- Borç tutarı, işlemiş faiz ve masraflar icra dosyasından güncel olarak alınır.
- Taksitle ödeme veya alacaklıyla protokol imkânı, satış talebinden önce görüşülür.
- Haczedilemezlik iddiası varsa ilgili mal için ayrıca ve zamanında ileri sürülür.
- Birden çok mal haczedilmişse, borcu karşılayan ölçüde satış istenmesi talep edilir.
- Üçüncü kişiye ait mal haczedilmişse istihkak yolu ayrı bir takvimle işletilir.
İhalenin Feshi Talebinde Usul
İhale gerçekleştikten sonra kalan tek yol ihalenin feshidir ve bu talep hem süreye hem de somut sakatlık gösterme yüküne tabidir. İlanın usulsüz yapılması, satış şartlarının hatalı ilan edilmesi veya artırmanın yürütülüş biçimindeki aksaklıklar tipik fesih sebepleridir. Salt bedelin düşük olduğu iddiası tek başına yeterli görülmez; bu iddianın kıymet takdirindeki sakatlıkla ilişkilendirilmesi gerekir. Talebin reddi hâlinde para cezası riski bulunduğundan, dayanaksız başvurudan kaçınılmalıdır.
Satış Sonrası Hesap Denetimi
İhale bedelinin paylaştırılması aşamasında sıra cetveline itiraz imkânı vardır. Borçlu bakımından da, dosya hesabındaki faiz ve masraf kalemlerinin doğruluğunun denetlenmesi önem taşır; fazla tahsil edilen tutar bakımından ayrı bir talep gündeme gelebilir.
Buradaki bilgiler genel niteliktedir ve dosyanızdaki tebligat tarihleri tabloyu değiştirebilir. Satış aşamasındaki süreler çok kısa işlediğinden, kıymet takdiri raporu elinize ulaştığı anda hukuki destek almanız yerinde olur.