Haciz konulduktan sonra dosyanın seyri sessizleşir; borçlu çoğu zaman ancak satış ilanıyla harekete geçer. Oysa satış aşamasındaki hakların büyük bölümü ihale gününden önce kullanılır ve her biri belirli bir mercie, kısa süre içinde sunulur.
Kıymet Takdiri: İlk ve En Etkili Müdahale
Satış bedelinin tabanını kıymet takdiri belirler. Takdir edilen değerin düşük olduğu düşünülüyorsa, itiraz icra dairesine değil icra mahkemesine yapılır ve raporun tebliğinden itibaren işleyen kısa süreye tabidir. Bu süre kaçırıldığında, ihale aşamasında değerin düşüklüğü artık bağımsız bir fesih sebebi olarak ileri sürülemez. İtiraz dilekçesinde emsal satış verileri, taşınmazın konumu ve yapısal özellikleri somut biçimde gösterilmelidir.
Satış İlanı ve Tebligat Denetimi
İİK, satış ilanının ilgililere tebliğini ayrı bir güvence olarak düzenler. Borçluya, varsa ipotek alacaklısına ve tapudaki ilgililere usulüne uygun tebligat yapılmaması, ihalenin feshi taleplerinde en sık dayanılan sebeplerdendir. Bu nedenle dosyadaki tebligat parçaları, adres kayıtlarıyla karşılaştırılarak tek tek incelenmelidir.
İhalenin Feshi Talebi
- Talep icra mahkemesine yöneltilir; ihale tarihinden itibaren işleyen süre kısadır.
- Sebepler ihale hazırlığındaki usulsüzlük, artırmaya fesat karıştırılması ve alıcının ehliyeti başlıkları altında toplanır.
- Talebin reddi hâlinde para cezasına hükmedilebileceği ihtimali baştan değerlendirilmelidir.
- Elektronik satış aşamasındaki teklif ve teminat işlemleri, sistem kayıtlarıyla birlikte incelenmelidir.
Satışı Önleyen Alternatifler
Borçlunun elindeki tek araç itiraz değildir. Borcun taksitle ödenmesine ilişkin anlaşma, malın borçlu tarafından rızaen satılması için süre talebi ya da hacizli mal yerine başka bir teminat gösterilmesi seçenekleri, satıştan önce gündeme getirildiğinde sonuç doğurabilir. Bu talepler dosyaya yazılı olarak ve ihale takvimi göz önünde tutularak sunulmalıdır.
Satış Sonrası: Paranın Paylaştırılması
İhale kesinleştikten sonra tartışma, sıra cetveline kayar. Alacaklılar arasındaki öncelik ve rehin haklarının sırası bu aşamada belirlenir; cetvele itiraz için de ayrı bir süre ve merci söz konusudur. Satış aşamasında hak aranmadıysa, paylaşım aşamasında aynı iddiaların dinlenmesi beklenmemelidir.
Yukarıdaki bilgiler genel niteliktedir; taşınırın ya da taşınmazın durumu, dosyadaki alacaklı sayısı ve tebligat geçmişi sonucu değiştirir. Satış ilanı elinize ulaştığında süreler çok kısa olduğundan hemen hukuki destek almanız önem taşır.