İcra takibinde borçlu da alacaklı da çoğu zaman aynı hatayı yapar: işlemin hukuka aykırı olduğunu düşünür, ancak bunu İİK'nın öngördüğü mercie ve süre içinde taşımaz. İcra müdürlüğü işlemlerine karşı denetim yolu şikâyettir ve şikâyet, dava gibi geniş bir inceleme değil; işlemin dosya kapsamına ve kanuna uygunluğunun denetimidir. Bu yüzden şikâyet dilekçesi, iddiadan çok belgeye dayanmalıdır.
E-Hacizde İlk Kontrol: Paranın Niteliği
Banka hesabına konulan bloke, hesaba düşen paranın kaynağına bakmadan uygulanabilir. Oysa bazı ödemeler nitelikleri gereği haczedilemez ya da sınırlı biçimde haczedilebilir. Maaş ödemelerinde kanunun öngördüğü oran sınırı, sosyal güvenlik mevzuatı uyarınca aylıkların kural olarak haczedilemezliği ve nafaka alacakları bakımından öngörülen istisna, bu değerlendirmenin çekirdeğini oluşturur. Şikâyet dilekçesine mutlaka eklenmesi gereken belgeler şunlardır:
- Hesabın maaş hesabı olduğunu gösteren banka yazısı
- İşveren yazısı ve son üç aya ait ücret bordroları
- Aylık ödemesine ilişkin kurum belgesi
- Hesap hareketlerinde yatan tutarların düzenli ve aynı kaynaktan olduğunu gösteren döküm
Kıymet Takdiri Aşamasını Boş Geçmemek
Satış aşamasındaki en pahalı hata, kıymet takdirine itiraz penceresinin kaçırılmasıdır. Taşınmazın değeri düşük belirlenmişse bu aşamada itiraz edilmediğinde, sonraki ihale tartışmalarında aynı iddia dinlenmez. İtiraz dilekçesine emsal satış bilgileri, imar durumu yazısı, yapı ruhsatı ve varsa mevcut ekspertiz raporu eklenmelidir. Raporun tebliğ tarihi ile itiraz tarihi arasındaki gün sayısı, dosyanın ilk sayfasına not edilmelidir.
İhalenin Feshinde Somutluk Şartı
Fesih talebi genel ifadelerle sonuç vermez. İlanın süresinde ve usulüne uygun yapılmadığı, satış ilanının tebliğ edilmesi gereken kişilere tebliğ edilmediği, artırma şartlarının kanuna aykırı belirlendiği gibi sebeplerin her biri ayrı ayrı ve karşılığındaki belgeyle gösterilmelidir. Ayrıca ileri sürülen aykırılığın zarar doğurduğunun ortaya konması beklenir; zarar unsuru gösterilmeyen taleplerde sonuç alınamaz.
Süresiz Şikâyet ile Süreli Şikâyet Ayrımı
Kamu düzenine aykırılık ve hakkın yerine getirilmemesi gibi hâllerde şikâyet süreye bağlı değildir; buna karşılık işlemin hatalı yapıldığı iddiası kural olarak öğrenme tarihinden işleyen kısa bir süreye tabidir. Dosyadaki her işlem için hangi kategoriye girdiği baştan belirlenmezse, süresi kaçan bir itiraz süresiz sanılarak beklenir ve hak kaybı doğar.
Takip Dosyasının Kendi Arşivi
UYAP üzerinden alınan dosya dökümünün belirli aralıklarla indirilip tarihlendirilerek saklanması, sonradan yapılan işlemlerin hangi tarihte dosyaya girdiğinin tespiti bakımından pratik bir korumadır. Tebligat parçalarının mazbata görüntüleri de ayrıca saklanmalıdır.
Bu içerik yol gösterme amaçlıdır. Takibin türü ve dosyadaki işlem sırası sonucu doğrudan etkilediğinden, işlem yapmadan önce dosyanızın incelenmesinde yarar vardır.