6306 sayılı Kanun, deprem ve diğer afet risklerine karşı yapıların yenilenmesi sürecini düzenler. Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması nedeniyle hayati önemdedir.
Riskli Yapı Tespiti
Mal sahiplerinden biri veya birden fazlası, lisanslı kuruluşlara başvurarak riskli yapı tespiti yaptırabilir. Tespit raporu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na onaya sunulur.
İtiraz Süresi
Riskli yapı kararı tebliğinden itibaren 15 gün içinde Bakanlığa veya yargı yoluyla itiraz edilebilir.
Yıkım ve Yeniden Yapım
Riskli yapı kararı kesinleşen yapıların maliklerine 60 gün içinde tahliye süresi tanınır. Maliklerin 2/3 çoğunluğu ile yapım yöntemi (kentsel dönüşüm sözleşmesi) belirlenir.
Mali Destekler
- Kira yardımı: Yıkım sonrası geçici kira desteği
- Faiz desteği: Devlet tarafından sübvansiyonlu konut kredisi
- Vergi muafiyeti: Tapu harcı, KDV indirimi
2/3 Çoğunluk Karşıtı Maliklerin Durumu
Çoğunluk kararına katılmayan maliklerin payları, SPK lisanslı değerleme şirketince belirlenen rayiç bedel üzerinden çoğunluk tarafından satın alınır. Anlaşma sağlanamazsa açık artırma yoluyla satılır.
Yargıtay 6. ve 14. HD Yaklaşımı
Yargıtay 14. HD, kentsel dönüşüm dosyalarında "riskli yapı" kararının teknik olduğunu ve yargı denetiminin esastan değil hukukilikten yapılacağını benimsemektedir. Teknik raporun usulüne uygun düzenlenmesi temel kontrol unsurudur.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşum dönüşüme katılmıyor, ne yapabilirim?
2/3 çoğunluk koşulu sağlanırsa karşıt malik hissesi rayiç bedelle satın alınır. Anlaşma sağlanmazsa idari süreç başlar.
Kira yardımı ne kadar?
Bölgesel emsal kira değerlerine göre belirlenir; genellikle 6-18 ay süreyle aylık ödeme yapılır.
Görevli Mahkeme
İptal davaları idare mahkemesinde, hisse satışı uyuşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde görülür.
Kentsel dönüşüm hassas hukuki süreçlerdir; gayrimenkul hukuku avukatı ile haklarınızı koruyun.