Tapu tashih davası, tapu sicilindeki yazım, mevki, sınır veya kişi bilgilerine ilişkin maddi hataların düzeltilmesi için açılan davadır. TMK m.1025'e dayanır.
Hangi Hâllerde Tashih?
- Malik adının yanlış yazılması
- Pay miktarının hatalı tescili
- Mevki/ada/parsel numarası hatası
- Sınır komşu bilgilerinin hatalı yazılması
- Mülkiyet türünün yanlış kaydı (paylı/elbirliği)
- Yolsuz tescil sonucu doğan kayıtlar
Davanın Tarafları
- Davacı: Hak sahibi gerçek veya tüzel kişi
- Davalı: Tapu sicilinde malik veya hak sahibi olarak görünen kişi (ve gerekli durumda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
Tashih ile Tapu İptali Davasının Farkı
Tashih davası maddi hataları düzeltir; mülkiyet ilişkisini değiştirmez. Tapu iptali ve tescil davası ise mülkiyetin kim adına olduğunu değiştirir.
İdare Yoluyla Tashih
Bazı maddi hatalar (yazım hatası vb.) için doğrudan tapu müdürlüğüne başvurularak idari yoldan düzeltme yapılabilir. Bu, kısa sürede çözülebilir.
Yargıtay 1. HD Yaklaşımı
Yargıtay 1. HD, tashih davasının açılabilmesi için "sicil dışı belge ile tespit edilebilir" nitelikte bir hata olması gerektiğini, mülkiyet ilişkisi tartışmalı durumlarda tashih değil iptal davası açılması gerektiğini vurgulamaktadır.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Görevli Mahkeme
- Görevli: Asliye Hukuk Mahkemesi
- Yetkili: Taşınmazın bulunduğu yer (HMK m.12 - kesin yetki)
Tapu kaydındaki sorunlar yıllarca uzayan davalara dönüşebilir; gayrimenkul hukuku avukatı ile süreci hızlandırın.