Apartman ve site yönetiminden doğan uyuşmazlıklarda taraflar çoğu zaman haklılık tartışmasına odaklanır; oysa dosyanın kaderini önce görev ve süre belirler. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, TMK ve kira ilişkisi varsa TBK birlikte devrededir ve her biri farklı bir mahkemeyi işaret edebilir. Yanlış mahkemede açılan dava ile kaçırılan itiraz süresi, bu alandaki iki temel risktir.
Hangi Uyuşmazlık Hangi Mahkemede
Kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görev kural olarak sulh hukuk mahkemesindedir ve anagayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Ancak her komşuluk uyuşmazlığı bu kapsamda değildir: mülkiyetin kendisine, tapu kaydının düzeltilmesine ya da yüksek tutarlı tazminata ilişkin talepler farklı bir mahkemenin görev alanına girebilir. Kira ilişkisinden doğan talepler ise ayrı bir çerçevede değerlendirilir.
Kat Malikleri Kurulu Kararına İtiraz
Kurul kararına karşı iptal talebi, kanunda öngörülen kısa süre içinde ileri sürülmelidir. Toplantıya katılmayan malik bakımından süre kararı öğrenmesinden itibaren işler; her halde kanunda öngörülen daha uzun üst süre içinde başvurulması gerekir. Bu iki süreyi ayrı ayrı hesaplamamak, sık görülen hak kaybı sebebidir. Karar defterinin ilgili sayfası, çağrı belgesi ve hazirun listesi dilekçeye eklenmelidir.
Aidat ve Ortak Gider Alacaklarında Yol Ayrımı
- Alacak, karar defterine dayanıyorsa doğrudan icra takibi yolu tercih edilebilir.
- Takibe itiraz edilirse itirazın iptali veya kaldırılması için ayrı bir başvuru gerekir.
- Gecikme tazminatı talebi, kanunun öngördüğü çerçevede ve hesap dökümüyle birlikte istenmelidir.
- Kiracının sorumluluğu ile malikin sorumluluğu ayrı ayrı gösterilmelidir.
Projeye Aykırılık ve Tespit
Ortak alanın işgali, mimari projeye aykırı tadilat veya bağımsız bölümün tahsis amacına aykırı kullanımı iddialarında, dava açılmadan önce delil tespiti yaptırılması çoğu zaman belirleyicidir. Mevcut durum değiştirildikten sonra yapılan keşif, iddianın ispatını zorlaştırır. Tespit talebi, onaylı proje ve yönetim planıyla birlikte sunulduğunda daha güçlü sonuç verir.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır. Yönetim planındaki özel hükümler sonucu değiştirebileceğinden, kurul kararının size bildirildiği tarihi not ederek hukuki destek almanız uygun olur.