Kira bedelindeki artış tartışması, kiracı ile kiraya vereni çoğu zaman doğrudan mahkeme kapısına götürmez. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir bölümünde arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır; bu basamak atlandığında dava esasa girilmeden usulden reddedilir ve arada işleyen süre taraf aleyhine sonuç doğurabilir.
Önce Hangi Talebi Kurduğunuzu Netleştirin
Artış uyuşmazlıkları tek tip değildir. Sözleşmedeki artış maddesinin uygulanması, kanuni üst sınırın aşılıp aşılmadığı, uzun süredir yenilenen kira ilişkisinde bedelin güncellenmesi veya ödenmeyen fark alacağının tahsili birbirinden farklı taleplerdir. Türk Borçlar Kanunu'nun kira bedeline ilişkin hükümleri bu ayrımı belirler; arabuluculuk başvurusunda talebin adının doğru yazılması, sonraki dava dilekçesiyle uyum açısından önemlidir.
Görüşme Öncesi Kurulacak Kira Dosyası
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller, imzalı tüm nüshalar
- Banka dekontları ve ödeme açıklamaları içeren hesap dökümü
- Artışa ilişkin gönderilen ihtarname ve tebliğ belgeleri
- Taşınmazın konumu ve durumuna dair fotoğraf, ilan örnekleri
- Emsal kira bedellerine ilişkin somut, kaynağı gösterilen veriler
Bu belgeler sadece dava için değil, görüşme masasında sayısal bir teklif üretebilmek için de gereklidir. Karşı tarafa rakam yerine gerekçe sunulduğunda anlaşma ihtimali belirgin biçimde artar.
Son Tutanaktan Sonra İşleyen Takvim
Anlaşmama ile sonuçlanan görüşmede düzenlenen son tutanak, dava dilekçesine eklenmesi zorunlu bir belgedir. Tutanağın tarihi aynı zamanda dava açma planının başlangıcıdır. Yenilenen kira dönemine bağlı taleplerde ihtar ve dönem başlangıcı arasındaki ilişki gözden kaçarsa, hak aranabilir olmaktan çıkabilir. Tutanak tarihi, kira döneminin başlangıcı ve ihtarın tebliğ tarihi aynı tabloda tutulmalıdır.
Anlaşma Metnini Yazarken Dikkat
Arabuluculukta varılan anlaşmanın icra edilebilirliği, metnin açıklığına bağlıdır. Yeni bedelin hangi tarihten itibaren geçerli olacağı, geçmiş dönem farkının ödeme takvimi, depozito ve yan giderlerin durumu ayrı maddeler hâlinde yazılmalıdır. Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortak gider paylaşımı da çoğu zaman aynı tartışmanın parçasıdır ve metinde karşılığı bulunmalıdır.
Yukarıdaki anlatım genel bilgilendirme niteliğindedir. Sözleşmenizdeki özel maddeler, taşınmazın niteliği ve ödeme geçmişiniz sonucu değiştirebilir; başvuru öncesinde dosyanızı bir hukukçuyla birlikte gözden geçirmeniz beklenmedik usul kayıplarını önler.