Kira bedelinin artırılması konusunda anlaşamayan taraflar çoğu zaman iki ayrı hukuki yolu birbirine karıştırır: kira bedelinin belirlenmesi bir dava işidir, ödenmeyen kira nedeniyle tahliye ise icra takibiyle başlayan bambaşka bir süreçtir. Yanlış kapıdan girmek, hem masrafı hem süreyi ikiye katlar.
Kira Tespiti ile Tahliye Aynı Dosyada Yürümez
Kira bedelinin tespiti talebi sulh hukuk mahkemesinin görev alanındadır ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi bu davalarda pratik olarak öne çıkar. Buna karşılık kiracının artırılmış bedeli ödememesi nedeniyle tahliye isteniyorsa, önce icra dairesinde kiraya ilişkin takip başlatılır. Mahkemeden doğrudan tahliye istemek, henüz takip yapılmamışsa çoğu senaryoda sonuç vermez.
Tartışmalı Artış Oranı Neyi Değiştirir
Kiracı artışın kendisine itiraz ediyorsa, ödemediği tutar aslında ihtilaflı kısımdır. Bu durumda kiracının eski bedeli düzenli ödemeye devam etmesi ile hiç ödememesi arasında ciddi fark vardır. Ödenen kısım varken açılan tahliye takibinde borcun miktarı tartışmalı hale gelir ve dosya kolayca mahkeme aşamasına taşınır. Kiraya veren açısından ise ihtar ve takip metninde talep edilen tutarın kalem kalem gösterilmesi, sonraki itirazı zayıflatır.
İtiraz Gelince Yol Ayrımı
- Kiracı takibe itiraz ederse takip durur; alacaklının süresi içinde harekete geçmesi gerekir.
- Kira sözleşmesi yazılı ve imza inkar edilmiyorsa, itirazın kaldırılması ve tahliye icra hukuk mahkemesinden istenir.
- Sözleşme sözlü ise veya imzaya itiraz varsa, genel mahkemede itirazın iptali davası gündeme gelir.
- Takip ve icra işlemlerine yönelik usul şikayetlerinin mercii yine icra hukuk mahkemesidir.
Sık Görülen Merci Hataları
Uygulamada en çok karşılaşılan hatalar; tahliye talebinin sulh hukuk yerine icra hukuk mahkemesine ya da tersine yöneltilmesi, ihtarnamenin muhatabın güncel adresine gönderilmemesi ve ödeme emrinde tahliye talebinin hiç belirtilmemesidir. Ödeme emrinde tahliye istenmemişse, sonradan aynı dosyadan tahliye elde edilmesi mümkün olmayabilir.
Belge Düzeni
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller
- Artışa ilişkin bildirim, ihtarname ve tebliğ belgeleri
- Banka dekontları ve ödeme açıklamalarının dökümü
- Takip talebi, ödeme emri ve tebliğ tarihini gösteren evrak
Bu metin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Sözleşmenin türü, kiralananın niteliği ve ödeme geçmişi izlenecek yolu değiştirebilir; adım atmadan önce dosyanızı hukukçuya inceletmeniz isabetli olacaktır.