Haciz konulmuş bir malın satışa çıkarılması, borçlu açısından sürecin en hızlı ilerleyen aşamasıdır. İİK ve HMK ekseninde bu aşamada kullanılabilecek yollar sınırlı ve kısa sürelidir; hangi itirazın icra dairesine, hangisinin icra mahkemesine yöneltileceği karıştırıldığında hak fiilen tükenir. Aşağıdaki liste, satış ilanı elinize ulaştığı andan itibaren izlenecek sırayı verir.
İtiraz mı, şikâyet mi, dava mı
Takibe itiraz, ödeme emrine karşı ve icra dairesine yapılır; icra memurunun işlemi kanuna aykırıysa yol şikâyettir ve mercii icra mahkemesidir. Malın borçluya ait olmadığı iddiası ise istihkak prosedürüne tabidir. Bu üç yolun karıştırılması, en sık görülen mercii hatasıdır: doğru itiraz, yanlış kaleme verildiğinde süre korunmuş sayılmaz.
Satış öncesi kritik kontroller
- Kıymet takdiri raporu tebliğ edildi mi, tebliğ tarihi belgeli mi?
- Değerleme, taşınmazın güncel durumunu ve üzerindeki şerhleri yansıtıyor mu?
- Satış ilanı, tapu kaydındaki adrese ve ilgililere usulüne uygun tebliğ edildi mi?
- Haczedilemeyecek mal ve gelirlere ilişkin bir durum var mı; maaş haczinde sınır gözetilmiş mi?
- Meskeniyet iddiası ileri sürülebilecek bir konut söz konusu mu?
Kıymet takdirinden ihaleye kadar sıra
- Kıymet takdirine itiraz süresi kaçırılmamalıdır; bu itiraz, ihale bedelinin tabanını doğrudan etkiler.
- Borç ödenerek ya da kısmi ödeme ve taksitlendirme yoluyla satışın durdurulup durdurulamayacağı değerlendirilir.
- Elektronik satış takvimi ve teklif aralıkları not edilir; süreler resmi ilan üzerinden takip edilir.
- İhalenin yapılması halinde feshi istemi için öngörülen kısa süre, ihale gününden itibaren takvime işlenir.
- Fesih sebebi somutlaştırılır: usulsüz tebligat, ilanda eksiklik, değerin fahiş biçimde düşük kalması gibi.
İhalenin feshinde ölçü
İhalenin feshi istemi, genel bir memnuniyetsizlik beyanı değildir; hangi işlemin hangi kurala aykırı olduğunun ve bu aykırılığın sonucu nasıl etkilediğinin gösterilmesi gerekir. Talebin reddedilmesi halinde para cezasına hükmedilebileceği de göz önünde tutulmalı, dilekçe buna göre hazırlanmalıdır. Talep, satışı yapan icra dairesinin bağlı bulunduğu icra mahkemesine yöneltilir.
Satış sonrası dengeleri gözden geçirmek
Satış bedeli borcu karşılamıyorsa takip devam eder; karşılıyorsa artan tutarın iadesi gündeme gelir. Borçlu açısından bu aşamada yapılacak iş, dosya hesabını kalem kalem denetlemektir: takip masrafları, vekâlet ücreti ve faiz hesabı hatalıysa itiraz yolu hâlâ açıktır. Alacaklıyla yapılacak yapılandırma görüşmesi de çoğu zaman ihaleden daha az kayıpla sonuçlanabilir.
Bu metin genel bilgilendirme niteliğindedir. İcra dosyalarında süreler gün hesabıyla işlediğinden, satış ilanını gördüğünüz gün dosyayı bir hukukçuya inceletmeniz, sonradan kullanılamayacak yolların önünü açık tutar.