İcra takibinde satış aşaması, borçlu açısından en dar süreli dönemdir. İcra ve İflas Kanunu bu aşamadaki hemen her denetim imkânını kısa ve kesin sürelere bağlamıştır; süresi içinde kullanılmayan itiraz ve şikâyet hakları sonradan ileri sürülemez. Bu nedenle satış aşamasına giren dosyalarda savunma, tebligat tarihlerinin izlendiği bir çizelgeyle başlar.
Kıymet Takdiri Raporu Elinize Geçtiğinde
Taşınmazın veya taşınırın değerini belirleyen rapor tebliğ edildiğinde, değere itiraz için kanunda kısa bir süre öngörülmüştür. Bu itiraz, satış bedelinin düşük belirlenmesinin önündeki tek etkili aşamadır; ihale gerçekleştikten sonra aynı gerekçeyle sonuç almak çok daha zordur. İtiraz dilekçesinde emsal satış verileri ve varsa uzman raporu sunulmalıdır.
Satış İlanı Tebligatı ve Usulsüzlük İddiası
Satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilmemesi, ihalenin feshi sebepleri arasında en sık ileri sürülenlerdendir. Tebligatın adres kayıt sistemindeki adrese mi yapıldığı, şerh ve imza kayıtlarının doğru düzenlenip düzenlenmediği ayrıca incelenmelidir. Usulsüz tebligat iddiası, öğrenme tarihinin beyan edilmesini gerektirdiğinden bu beyan dikkatle yazılmalıdır.
İhalenin Feshi Talebinin Dar Süresi
İhalenin feshi talebi, ihale tarihinden itibaren işleyen kısa süreye tabidir; ihaleden haberdar olmayanlar bakımından öğrenme tarihi esas alınsa da bu durumun ispatı talep edene aittir. Talep icra mahkemesine yapılır ve reddi halinde para cezası riski bulunduğundan, dilekçe somut fesih sebeplerine dayandırılmalıdır.
Haczedilemezlik ve Diğer Şikâyet Yolları
- Maaş haczinde kanunda öngörülen sınırın aşılması
- Ev eşyası ve mesleğin icrası için gerekli araçların haczi
- Emekli aylığına muvafakat olmaksızın haciz konulması
- Hacizde usule aykırılık ve muhafaza işlemleri
Bu başlıkların ortak özelliği, çoğunun öğrenme tarihinden itibaren işleyen kısa şikâyet süresine tabi olmasıdır. Şikâyet süresi geçtikten sonra aynı iddia, ancak süresiz şikâyet kapsamına giren kamu düzenine aykırılık hallerinde ileri sürülebilir.
Satış Talebi ve Dosyanın Düşmesi
Alacaklının haciz tarihinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde satış istememesi halinde haciz kalkar. Borçlu bakımından bu, dosyanın seyrini takip etmek için ayrıca izlenmesi gereken bir tarihtir; süresinde satış istenmemişse haczin kaldırılması talep edilebilir.
Yukarıdaki açıklamalar genel işleyişe ilişkindir. Takibin türü, malın niteliği ve tebligatın yapılış biçimi süreleri ve kullanılabilecek yolu değiştirebilir; dosyanızdaki tebliğ tarihlerini bir hukukçuyla birlikte kontrol ettirmeniz yerinde olur.