Paylı veya elbirliği mülkiyete konu taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi, çoğu zaman uzun süren ve tarafların hepsini yıpratan bir süreçtir. Bu nedenle dava yolundan önce arabuluculuk masasında sonuç almak, hem zaman hem maliyet açısından anlamlıdır. Türk Medeni Kanunu mülkiyet ilişkisini, Türk Borçlar Kanunu ise anlaşmanın kurulmasını çerçeveler; kat mülkiyetine tabi yapılarda 634 sayılı Kanun ayrıca devreye girer. Bu rehber, görüşmeye eksiksiz hazırlanmaya odaklanır.
Masaya Oturmadan Önce Mülkiyet Tablosunu Netleştirin
Görüşmelerin çökmesinin en yaygın sebebi, kimin hangi oranda hak sahibi olduğunun tam olarak bilinmemesidir. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda mirasçılık belgesi güncellenmemişse, ya da paydaşlardan biri hakkında haciz veya şerh bulunuyorsa, varılan mutabakat uygulanamaz hale gelir.
Görüşme Dosyasında Bulunması Gerekenler
- Güncel tapu kayıt örneği ve takyidat bilgileri.
- Mirasçılık belgesi veya pay devirlerini gösteren belgeler.
- Taşınmazın fiili kullanım durumunu gösteren bilgi ve fotoğraflar.
- İmar durumu, bağımsız bölüm listesi ya da varsa yapı kayıt bilgileri.
- Değer konusunda tarafların dayandığı raporlar.
Anlaşma Metnini Uygulanabilir Kurun
- Aynen taksim mi satış mı yapılacağını tereddüde yer bırakmadan yazın.
- Aynen taksim halinde hangi bölümün kime düşeceğini ve denkleştirme bedelini belirtin.
- Ödeme takvimini, tarafını ve gecikme halinde sonucu gösterin.
- Tapu devri için başvurulacak tarihi ve masraf paylaşımını ekleyin.
- Kullanımdaki paydaşın taşınmazı ne zaman teslim edeceğini kayıt altına alın.
Anlaşma Sağlanamazsa
Görüşmeden sonuç alınamaması halinde dava yoluna gidilir; ancak arabuluculuk aşamasında toplanan belgeler boşa gitmez. Değer tespiti, kullanım durumu ve paydaş listesi hazır olduğunda yargılama aşaması belirgin biçimde hızlanır. Görüşmede tartışılan ancak kabul edilmeyen tekliflerin gizliliği konusundaki kurallara ise dikkat edilmelidir.
Uyarı
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; taşınmazın niteliği ve paydaş sayısı sürecin şeklini değiştirir. Anlaşma metnini imzalamadan önce hukuki görüş alınması, sonradan uygulanamayan mutabakat riskini azaltır.