Kira ilişkisinden doğan tahliye taleplerinde arabuluculuk, çoğu uyuşmazlık için dava öncesi zorunlu adım hâline geldi. Bu aşama pek çok kişi tarafından formalite sanılır; oysa masaya hangi belgeyle oturulduğu, anlaşma olmadığında açılacak davanın seyrini de belirler. TBK ve TMK çerçevesindeki bu dosyalarda arabuluculuk, delil hazırlığının başladığı yerdir.
Görüşmeye Gitmeden Önce Netleşmesi Gereken Sebep
Tahliye talebinin dayandığı sebep, delili de belirler. İhtiyaç iddiasında ihtiyacın gerçekliğini ve sürekliliğini gösteren belgeler; kira bedelinin ödenmemesi iddiasında ihtar ve ödeme kayıtları; tahliye taahhüdünde ise taahhüdün tarihi ve düzenlenme koşulları öne çıkar. Sebebi görüşme sırasında değiştirmek, karşı tarafa tutarsızlık savunması hazırlamaktan başka işe yaramaz.
Toplantı Tutanağının Sonraki Dosyadaki Ağırlığı
Arabuluculukta yapılan beyanlar kural olarak sonraki yargılamada delil olarak kullanılamaz. Buna karşılık son tutanağın kendisi, tarafların katılıp katılmadığını ve anlaşma sağlanıp sağlanmadığını gösterir. Geçerli mazeret olmadan toplantıya katılmamak, dava sonunda haklı çıkılsa bile yargılama gideri bakımından olumsuz sonuç doğurabilir. Anlaşma sağlanırsa metnin tahliye tarihi, birikmiş kira ve kullanım bedeli ile depozito iadesini ayrı ayrı ve ölçülebilir biçimde yazması gerekir.
Süreye Bağlı Sebeplerde Takvim Riski
- Belirli süreli sözleşmelerde bildirimin, dönem sonuna göre hesaplanan zamanda yapılması
- Tahliye taahhüdüne dayalı taleplerde taahhüt tarihinden sonra işleyen sürenin izlenmesi
- İki haklı ihtar iddiasında ihtarların kira dönemi içinde kalıp kalmadığının kontrolü
- Arabuluculuk sürecinde geçen zamanın, dava süresi hesabına etkisinin kayda alınması
Anlaşma Sağlanmazsa Dosya Nasıl Devralınır
Son tutanağın düzenlendiği tarih, artık bir sayaçtır. Bu aşamada yapılacak iş, görüşmede öğrenilen karşı savunmayı dava dilekçesine önceden cevap verecek şekilde yansıtmaktır. Kiracının ödeme yaptığını ileri süreceği anlaşılmışsa hesap dökümü, taahhüdün baskı altında imzalandığı savunulacaksa imza tarihindeki yazışmalar baştan dosyaya konur.
Her kira ilişkisinin sözleşme metni ve fiilî uygulaması birbirinden farklıdır. Tahliye yönünde adım atmadan önce sözleşmeniz, ihtarlarınız ve ödeme kayıtlarınızla birlikte hukuki görüş almanız isabetli olacaktır.