Kira ilişkisinden doğan tahliye uyuşmazlıklarında taraflar arabuluculuk masasına genellikle hazırlıksız oturur ve süreç, hukuki bir müzakereden çok karşılıklı sitem alışverişine dönüşür. Oysa TBK ve TMK ekseninde, kat mülkiyetine konu taşınmazlarda 634 sayılı Kanunla birlikte değerlendirilen bu ilişkide, masadaki gücü belirleyen şey elinizdeki belgedir. Anlaşma sağlanamazsa aynı belge seti mahkeme dosyasının temelini oluşturacaktır.
Masaya Oturmadan Önce Netleştirilecek Üç Şey
Birincisi, tahliye talebinin hangi sebebe dayandığıdır; sebep değiştiğinde gereken belge de değişir. İkincisi, tarafların gerçek önceliğidir: kiraya veren için taşınmazın boşaltılma tarihi mi yoksa birikmiş alacak mı önceliklidir? Üçüncüsü, anlaşma hâlinde ne kadar sürede taşınmanın fiilen mümkün olduğudur. Bu üçü netleşmeden yapılan pazarlık, uygulanamayacak bir metinle sonuçlanır.
Sebebe Göre Değişen Delil
- Kira bedelinin ödenmemesi iddiasında ödeme kayıtları ve gönderilen ihtarın tebliğ belgesi
- Gereksinim iddiasında ihtiyacın gerçekliğini gösteren kişisel ve resmî belgeler
- Sözleşmeye aykırılık iddiasında aykırılığı tarihiyle gösteren kayıt ve uyarı yazısı
- Yeniden inşa veya imar iddiasında projeye ilişkin resmî belgeler
- Tahliye taahhüdüne dayanılıyorsa taahhüdün kendisi ve düzenlenme tarihi
Oturum Öncesi Hazırlık Sırası
- Kira sözleşmesinin aslını, eklerini ve varsa sonraki değişiklik yazışmalarını bir araya getirin.
- Tüm ödemeleri tarih ve tutar olarak tek tabloda gösterin; nakit ödemelerin dayanağını ayrıca not edin.
- Gönderilmiş veya alınmış ihtarları tebliğ tarihleriyle sıralayın.
- Kabul edebileceğiniz asgari koşulu oturum öncesinde kendi içinizde belirleyin.
- Anlaşma ihtimaline karşı taşınma takvimi ve depozito mahsubu için bir taslak hazırlayın.
Anlaşma Belgesini Yazarken
Arabuluculuk sonunda düzenlenen anlaşma metni, sonradan uygulanacak bir belgedir; bu nedenle tahliye tarihi, anahtar teslim yeri ve yöntemi, birikmiş alacağın ödeme planı, depozitonun akıbeti ve tarafların birbirini ibra edip etmediği açıkça yazılmalıdır. Belirsiz bırakılan her madde, birkaç ay sonra yeni bir uyuşmazlığın konusu olur.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tahliye sebebi, sözleşmenin tarihi ve taşınmazın niteliği süreci baştan değiştirebilir. Anlaşma metnini imzalamadan önce hukuki değerlendirme almanız yerinde olacaktır.